381 Rue Desjardins N · Granby
Valeur estimée
377 300 $
Unifamiliale · 3 902 $/m² · 96,7 m² · constr. 1975 · terrain 713,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
713,2 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
286 000 $
Rôle antérieur 199 000 $ +43.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
643131961500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8954
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 700 $
Valeur bâtiment
146 300 $
Rôle antérieur
199 000 $
ID provincial
47017643131961500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
368 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
394 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
392 500 $
$/m² médian
2 592
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 25 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 271, rue Foch, Granby 2026-06-01 · 608 m · Vendu 339 000 $ (3 498 $/m²) 96,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 275 $ · Ajust. superficie −350 $ · Ajust. âge +28 815 $ | 371 740 $ Poids 84 % |
| 2 | 338, rue Papineau, Granby 2026-06-08 · 505 m · Vendu 274 000 $ (3 044 $/m²) 90 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 455 $ · Ajust. superficie +10 199 $ · Ajust. âge +26 030 $ | 313 684 $ Poids 82 % |
| 3 | 344, rue Saint-Viateur, Granby 2026-07-02 · 641 m · Vendu 400 000 $ (4 310 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 405 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 444 405 $ Poids 81 % |
| 4 | 565, rue La Fontaine, Granby 2026-06-26 · 501 m · Vendu 369 000 $ (3 514 $/m²) 105 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie −14 584 $ · Ajust. âge +35 055 $ | 394 124 $ Poids 79 % |
| 5 | 308, rue Saint-Viateur, Granby 2026-02-20 · 713 m · Vendu 213 750 $ (2 284 $/m²) 93,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +17 537 $ · Ajust. superficie +3 540 $ · Ajust. âge +19 238 $ | 254 064 $ Poids 73 % |
| 6 | 63, rue Saint-Gabriel, Granby 2026-07-02 · 770 m · Vendu 349 000 $ (3 432 $/m²) 101,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 579 $ · Ajust. âge +20 940 $ | 361 361 $ Poids 73 % |
| 7 | 68, rue Bourassa, Granby 2026-07-17 · 723 m · Vendu 510 000 $ (4 932 $/m²) 103,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 523 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 485 827 $ Poids 73 % |
| 8 | 219, rue Desjardins Nord, Granby 2026-01-12 · 754 m · Vendu 387 000 $ (3 917 $/m²) 98,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +35 817 $ · Ajust. superficie −4 113 $ · Ajust. âge +32 895 $ | 451 600 $ Poids 70 % |
| 9 | 144, rue Bouchard, Granby 2026-07-10 · 929 m · Vendu 355 000 $ (3 582 $/m²) 99,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 299 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 386 201 $ Poids 67 % |
| 10 | 327, rue Bérard, Granby 2025-06-09 · 408 m · Vendu 360 000 $ (3 766 $/m²) 95,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +2 071 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 416 998 $ Poids 64 % |
| 11 | 261, rue Saint-Viateur, Granby 2026-01-23 · 891 m · Vendu 355 000 $ (3 834 $/m²) 92,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +7 859 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 431 215 $ Poids 62 % |
| 12 | 315, rue Bérard, Granby 2025-06-05 · 450 m · Vendu 375 000 $ (3 799 $/m²) 98,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −3 799 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 439 667 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.