419 Rue Langlois · Granby
Valeur estimée
407 900 $
Unifamiliale · 4 573 $/m² · 89,2 m² · constr. 1977 · terrain 590,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
590,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
337 000 $
Rôle antérieur 232 000 $ +45.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
643132292400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9550
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 900 $
Valeur bâtiment
213 100 $
Rôle antérieur
232 000 $
ID provincial
47017643132292400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
415 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
394 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
2 821
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 36 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 338, rue Papineau, Granby 2026-06-08 · 632 m · Vendu 274 000 $ (3 044 $/m²) 90 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 455 $ · Ajust. superficie −1 218 $ · Ajust. âge +27 400 $ | 303 637 $ Poids 83 % |
| 2 | 371, Rue Papineau, Granby 2026-07-16 · 593 m · Vendu 370 000 $ (3 870 $/m²) 95,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 385 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 394 615 $ Poids 78 % |
| 3 | 344, rue Saint-Viateur, Granby 2026-07-02 · 762 m · Vendu 400 000 $ (4 310 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 759 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 432 241 $ Poids 75 % |
| 4 | 271, rue Foch, Granby 2026-06-01 · 731 m · Vendu 339 000 $ (3 498 $/m²) 96,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 275 $ · Ajust. superficie −13 469 $ · Ajust. âge +32 205 $ | 362 011 $ Poids 69 % |
| 5 | 322, rue Bérard, Granby 2026-07-30 · 523 m · Vendu 60 000 $ (775 $/m²) 77,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 574 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 70 574 $ Poids 67 % |
| 6 | 308, rue Saint-Viateur, Granby 2026-02-20 · 839 m · Vendu 213 750 $ (2 284 $/m²) 93,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +17 537 $ · Ajust. superficie −5 024 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 247 638 $ Poids 66 % |
| 7 | 343, rue Foch, Granby 2025-06-20 · 529 m · Vendu 250 000 $ (2 790 $/m²) 89,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −558 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 295 086 $ Poids 62 % |
| 8 | 415, rue Bourget Ouest, Granby 2026-05-22 · 805 m · Vendu 435 000 $ (4 403 $/m²) 98,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −21 134 $ · Ajust. âge +41 325 $ | 460 677 $ Poids 61 % |
| 9 | 331, rue Foch, Granby 2025-06-13 · 566 m · Vendu 355 000 $ (3 923 $/m²) 90,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −2 550 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 417 265 $ Poids 60 % |
| 10 | 261, rue Saint-Viateur, Granby 2026-01-23 · 1.0 km · Vendu 355 000 $ (3 834 $/m²) 92,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie −6 517 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 416 839 $ Poids 56 % |
| 11 | 327, rue Bérard, Granby 2025-06-09 · 532 m · Vendu 360 000 $ (3 766 $/m²) 95,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −12 050 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 406 477 $ Poids 56 % |
| 12 | 219, rue Desjardins Nord, Granby 2026-01-12 · 854 m · Vendu 387 000 $ (3 917 $/m²) 98,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +35 817 $ · Ajust. superficie −18 802 $ · Ajust. âge +36 765 $ | 440 781 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.