421 Rue Langlois · Granby
Valeur estimée
479 800 $
Unifamiliale · 4 704 $/m² · 102 m² · constr. 1977 · terrain 714,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
714,1 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
424 000 $
Rôle antérieur 309 000 $ +37.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
643132344300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9572
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 800 $
Valeur bâtiment
284 200 $
Rôle antérieur
309 000 $
ID provincial
47017643132344300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
514 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
392 500 $
$/m² médian
2 822
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 55 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 565, rue La Fontaine, Granby 2026-06-26 · 642 m · Vendu 369 000 $ (3 514 $/m²) 105 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie −5 271 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 405 282 $ Poids 81 % |
| 2 | 371, Rue Papineau, Granby 2026-07-16 · 601 m · Vendu 370 000 $ (3 870 $/m²) 95,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 385 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 419 385 $ Poids 80 % |
| 3 | 376, rue Reynolds, Granby 2026-06-19 · 622 m · Vendu 389 000 $ (3 592 $/m²) 108,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie −11 314 $ · Ajust. âge +33 065 $ | 415 656 $ Poids 78 % |
| 4 | 381, rue Fréchette, Granby 2025-12-04 · 497 m · Vendu 410 000 $ (3 942 $/m²) 104 m² · constr. 1965 Ajust. marché +36 383 $ · Ajust. superficie −3 942 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 467 041 $ Poids 78 % |
| 5 | 68, rue Bourassa, Granby 2026-07-17 · 753 m · Vendu 510 000 $ (4 932 $/m²) 103,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 453 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 503 997 $ Poids 77 % |
| 6 | 271, rue Foch, Granby 2026-06-01 · 748 m · Vendu 339 000 $ (3 498 $/m²) 96,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 275 $ · Ajust. superficie +8 921 $ · Ajust. âge +32 205 $ | 384 401 $ Poids 74 % |
| 7 | 415, rue Bourget Ouest, Granby 2026-05-22 · 810 m · Vendu 435 000 $ (4 403 $/m²) 98,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +7 045 $ · Ajust. âge +41 325 $ | 488 855 $ Poids 72 % |
| 8 | 63, rue Saint-Gabriel, Granby 2026-07-02 · 848 m · Vendu 349 000 $ (3 432 $/m²) 101,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +515 $ · Ajust. âge +24 430 $ | 373 945 $ Poids 72 % |
| 9 | 375, rue Saint-Viateur, Granby 2026-04-01 · 765 m · Vendu 380 000 $ (3 561 $/m²) 106,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −8 369 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 415 558 $ Poids 71 % |
| 10 | 375, rue Saint-Viateur, Granby 2026-01-28 · 765 m · Vendu 283 000 $ (2 652 $/m²) 106,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +26 192 $ · Ajust. superficie −6 233 $ · Ajust. âge +21 225 $ | 324 184 $ Poids 68 % |
| 11 | 344, rue Saint-Viateur, Granby 2026-07-02 · 770 m · Vendu 400 000 $ (4 310 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 828 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 459 828 $ Poids 67 % |
| 12 | 338, rue Papineau, Granby 2026-06-08 · 644 m · Vendu 274 000 $ (3 044 $/m²) 90 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 455 $ · Ajust. superficie +18 267 $ · Ajust. âge +27 400 $ | 323 122 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.