427 Rue Langlois · Granby
Valeur estimée
436 700 $
Unifamiliale · 4 032 $/m² · 108,3 m² · constr. 1977 · terrain 657,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
657,1 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
370 000 $
Rôle antérieur 249 000 $ +48.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
643132376500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9573
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 500 $
Valeur bâtiment
237 500 $
Rôle antérieur
249 000 $
ID provincial
47017643132376500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
399 900 $
$/m² médian
2 911
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 45 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 400, rue Foch, Granby 2026-04-29 · 354 m · Vendu 390 000 $ (3 598 $/m²) 108,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie −180 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 434 904 $ Poids 92 % |
| 2 | 376, rue Reynolds, Granby 2026-06-19 · 633 m · Vendu 389 000 $ (3 592 $/m²) 108,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +33 065 $ | 426 970 $ Poids 83 % |
| 3 | 408, Papineau, Granby 2026-02-27 · 493 m · Vendu 458 000 $ (4 468 $/m²) 102,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +37 577 $ · Ajust. superficie +12 958 $ · Ajust. âge +29 770 $ | 538 305 $ Poids 80 % |
| 4 | 565, rue La Fontaine, Granby 2026-06-26 · 663 m · Vendu 369 000 $ (3 514 $/m²) 105 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie +5 799 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 416 352 $ Poids 80 % |
| 5 | 381, rue Fréchette, Granby 2025-12-04 · 510 m · Vendu 410 000 $ (3 942 $/m²) 104 m² · constr. 1965 Ajust. marché +36 383 $ · Ajust. superficie +8 476 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 479 459 $ Poids 76 % |
| 6 | 403, Rue Frechette, Granby 2025-10-17 · 454 m · Vendu 95 000 $ (873 $/m²) 108,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 803 $ · Ajust. superficie −218 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 109 285 $ Poids 76 % |
| 7 | 332, rue Fréchette, Granby 2026-06-05 · 608 m · Vendu 410 000 $ (3 501 $/m²) 117,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −15 406 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 440 764 $ Poids 75 % |
| 8 | 68, rue Bourassa, Granby 2026-07-17 · 772 m · Vendu 510 000 $ (4 932 $/m²) 103,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 084 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 519 534 $ Poids 74 % |
| 9 | 375, rue Saint-Viateur, Granby 2026-04-01 · 774 m · Vendu 380 000 $ (3 561 $/m²) 106,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +2 849 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 426 777 $ Poids 73 % |
| 10 | 270, rue Bouchard, Granby 2026-07-24 · 681 m · Vendu 438 943 $ (3 742 $/m²) 117,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 839 $ · Ajust. âge +35 115 $ | 457 219 $ Poids 73 % |
| 11 | 109, rue Saint-Gabriel, Granby 2025-12-01 · 650 m · Vendu 423 000 $ (3 767 $/m²) 112,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 537 $ · Ajust. superficie −7 533 $ · Ajust. âge +23 265 $ | 476 269 $ Poids 71 % |
| 12 | 375, rue Saint-Viateur, Granby 2026-01-28 · 774 m · Vendu 283 000 $ (2 652 $/m²) 106,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +26 192 $ · Ajust. superficie +2 122 $ · Ajust. âge +21 225 $ | 332 539 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.