433 Rue Langlois · Granby
Valeur estimée
490 200 $
Unifamiliale · 4 102 $/m² · 119,5 m² · constr. 1978 · terrain 657,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
657,1 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
425 000 $
Rôle antérieur 303 000 $ +40.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
643132408500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9574
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 500 $
Valeur bâtiment
292 500 $
Rôle antérieur
303 000 $
ID provincial
47017643132408500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
506 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
2 916
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 57 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 182, rue Robinson Nord, Granby 2026-06-10 · 418 m · Vendu 405 000 $ (3 626 $/m²) 111,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +14 141 $ · Ajust. âge +22 275 $ | 446 522 $ Poids 85 % |
| 2 | 332, rue Fréchette, Granby 2026-06-05 · 623 m · Vendu 410 000 $ (3 501 $/m²) 117,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +4 202 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 460 372 $ Poids 82 % |
| 3 | 270, rue Bouchard, Granby 2026-07-24 · 700 m · Vendu 438 943 $ (3 742 $/m²) 117,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 116 $ · Ajust. âge +37 310 $ | 480 369 $ Poids 80 % |
| 4 | 400, rue Foch, Granby 2026-04-29 · 366 m · Vendu 390 000 $ (3 598 $/m²) 108,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +19 968 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 457 001 $ Poids 80 % |
| 5 | 80, rue Bourassa, Granby 2026-03-06 · 734 m · Vendu 460 000 $ (3 764 $/m²) 122,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie −5 082 $ · Ajust. âge +25 300 $ | 515 348 $ Poids 74 % |
| 6 | 376, rue Reynolds, Granby 2026-06-19 · 643 m · Vendu 389 000 $ (3 592 $/m²) 108,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie +20 114 $ · Ajust. âge +35 010 $ | 449 030 $ Poids 72 % |
| 7 | 356, rue Roy, Granby 2026-05-04 · 838 m · Vendu 510 000 $ (4 160 $/m²) 122,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −6 448 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 522 733 $ Poids 71 % |
| 8 | 416, rue Papineau, Granby 2026-06-12 · 485 m · Vendu 305 000 $ (2 919 $/m²) 104,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +21 890 $ · Ajust. âge +9 150 $ | 339 886 $ Poids 69 % |
| 9 | 109, rue Saint-Gabriel, Granby 2025-12-01 · 667 m · Vendu 423 000 $ (3 767 $/m²) 112,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 537 $ · Ajust. superficie +13 560 $ · Ajust. âge +25 380 $ | 499 477 $ Poids 67 % |
| 10 | 279, rue Reynolds, Granby 2026-07-16 · 942 m · Vendu 420 000 $ (3 596 $/m²) 116,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 854 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 466 854 $ Poids 67 % |
| 11 | 403, Rue Frechette, Granby 2025-10-17 · 461 m · Vendu 95 000 $ (873 $/m²) 108,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 803 $ · Ajust. superficie +4 671 $ · Ajust. âge +6 175 $ | 114 649 $ Poids 66 % |
| 12 | 276, rue Reynolds, Granby 2026-03-31 · 916 m · Vendu 375 000 $ (3 197 $/m²) 117,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie +3 517 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 444 655 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.