416 Rue Desjardins N · Granby
Valeur estimée
382 600 $
Unifamiliale · 4 626 $/m² · 82,7 m² · constr. 1975 · terrain 695,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
695,2 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
340 000 $
Rôle antérieur 217 000 $ +56.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
643132602000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8960
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 400 $
Valeur bâtiment
202 600 $
Rôle antérieur
217 000 $
ID provincial
47017643132602000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
401 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
347 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
397 450 $
$/m² médian
2 809
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 27 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 322, rue Bérard, Granby 2026-07-30 · 513 m · Vendu 60 000 $ (775 $/m²) 77,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 054 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 68 054 $ Poids 83 % |
| 2 | 338, rue Papineau, Granby 2026-06-08 · 610 m · Vendu 274 000 $ (3 044 $/m²) 90 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 455 $ · Ajust. superficie −11 112 $ · Ajust. âge +26 030 $ | 292 373 $ Poids 74 % |
| 3 | 344, Rue Bouchard, Granby 2026-03-19 · 300 m · Vendu 350 000 $ (4 868 $/m²) 71,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +26 287 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 396 016 $ Poids 70 % |
| 4 | 344, rue Saint-Viateur, Granby 2026-07-02 · 736 m · Vendu 400 000 $ (4 310 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 767 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 414 233 $ Poids 62 % |
| 5 | 371, Rue Papineau, Granby 2026-07-16 · 567 m · Vendu 370 000 $ (3 870 $/m²) 95,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 963 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 378 337 $ Poids 59 % |
| 6 | 343, rue Foch, Granby 2025-06-20 · 511 m · Vendu 250 000 $ (2 790 $/m²) 89,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −9 626 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 286 018 $ Poids 56 % |
| 7 | 308, rue Saint-Viateur, Granby 2026-02-20 · 816 m · Vendu 213 750 $ (2 284 $/m²) 93,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +17 537 $ · Ajust. superficie −12 446 $ · Ajust. âge +19 238 $ | 238 079 $ Poids 53 % |
| 8 | 331, rue Foch, Granby 2025-06-13 · 549 m · Vendu 355 000 $ (3 923 $/m²) 90,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −15 298 $ · Ajust. âge +33 725 $ | 402 741 $ Poids 53 % |
| 9 | 271, rue Foch, Granby 2026-06-01 · 718 m · Vendu 339 000 $ (3 498 $/m²) 96,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 275 $ · Ajust. superficie −24 839 $ · Ajust. âge +28 815 $ | 347 251 $ Poids 49 % |
| 10 | 261, rue Saint-Viateur, Granby 2026-01-23 · 998 m · Vendu 355 000 $ (3 834 $/m²) 92,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie −18 977 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 404 379 $ Poids 47 % |
| 11 | 209, rue Fréchette, Granby 2025-10-27 · 994 m · Vendu 280 000 $ (3 050 $/m²) 91,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie −13 878 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 320 067 $ Poids 45 % |
| 12 | 372, rue Déragon, Granby 2026-03-23 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (3 926 $/m²) 91,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie −17 666 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 404 027 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.