422 Rue Desjardins N · Granby
Valeur estimée
524 400 $
Unifamiliale · 4 366 $/m² · 120,1 m² · constr. 1976 · terrain 676,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
676,1 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
481 000 $
Rôle antérieur 335 000 $ +43.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
643132643800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9576
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 900 $
Valeur bâtiment
346 100 $
Rôle antérieur
335 000 $
ID provincial
47017643132643800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
549 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
397 450 $
$/m² médian
2 809
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 63 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 332, rue Fréchette, Granby 2026-06-05 · 572 m · Vendu 410 000 $ (3 501 $/m²) 117,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +5 252 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 461 422 $ Poids 84 % |
| 2 | 270, rue Bouchard, Granby 2026-07-24 · 656 m · Vendu 438 943 $ (3 742 $/m²) 117,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 239 $ · Ajust. âge +32 921 $ | 477 103 $ Poids 82 % |
| 3 | 80, rue Bourassa, Granby 2026-03-06 · 724 m · Vendu 460 000 $ (3 764 $/m²) 122,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie −3 953 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 511 878 $ Poids 74 % |
| 4 | 356, rue Roy, Granby 2026-05-04 · 793 m · Vendu 510 000 $ (4 160 $/m²) 122,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −5 200 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 518 881 $ Poids 73 % |
| 5 | 376, rue Reynolds, Granby 2026-06-19 · 596 m · Vendu 389 000 $ (3 592 $/m²) 108,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie +21 192 $ · Ajust. âge +31 120 $ | 446 217 $ Poids 72 % |
| 6 | 279, rue Reynolds, Granby 2026-07-16 · 891 m · Vendu 420 000 $ (3 596 $/m²) 116,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 933 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 467 933 $ Poids 69 % |
| 7 | 276, rue Reynolds, Granby 2026-03-31 · 866 m · Vendu 375 000 $ (3 197 $/m²) 117,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie +4 476 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 445 614 $ Poids 68 % |
| 8 | 109, rue Saint-Gabriel, Granby 2025-12-01 · 643 m · Vendu 423 000 $ (3 767 $/m²) 112,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 537 $ · Ajust. superficie +14 690 $ · Ajust. âge +21 150 $ | 496 377 $ Poids 68 % |
| 9 | 218, rue Bouchard, Granby 2026-03-30 · 877 m · Vendu 464 000 $ (4 024 $/m²) 115,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 436 $ · Ajust. superficie +9 658 $ · Ajust. âge +39 440 $ | 548 534 $ Poids 66 % |
| 10 | 565, rue La Fontaine, Granby 2026-06-26 · 630 m · Vendu 369 000 $ (3 514 $/m²) 105 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie +26 533 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 437 086 $ Poids 65 % |
| 11 | 96, rue Moreau, Granby 2026-01-16 · 780 m · Vendu 365 000 $ (3 268 $/m²) 111,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie +13 724 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 434 406 $ Poids 64 % |
| 12 | 393, rue Bégin, Granby 2026-05-28 · 891 m · Vendu 530 000 $ (4 736 $/m²) 111,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +19 419 $ · Ajust. âge +39 750 $ | 595 852 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.