428 Rue Desjardins N · Granby
Valeur estimée
408 200 $
Unifamiliale · 3 728 $/m² · 109,5 m² · constr. 1975 · terrain 657,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
657,1 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 000 $
Rôle antérieur 227 000 $ +47.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
643132685900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9577
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 500 $
Valeur bâtiment
201 500 $
Rôle antérieur
227 000 $
ID provincial
47017643132685900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
394 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
399 900 $
$/m² médian
2 828
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 36 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 400, rue Foch, Granby 2026-04-29 · 330 m · Vendu 390 000 $ (3 598 $/m²) 108,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +1 979 $ · Ajust. âge +25 350 $ | 433 162 $ Poids 92 % |
| 2 | 376, rue Reynolds, Granby 2026-06-19 · 606 m · Vendu 389 000 $ (3 592 $/m²) 108,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie +2 155 $ · Ajust. âge +29 175 $ | 425 235 $ Poids 84 % |
| 3 | 565, rue La Fontaine, Granby 2026-06-26 · 648 m · Vendu 369 000 $ (3 514 $/m²) 105 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie +7 907 $ · Ajust. âge +35 055 $ | 416 615 $ Poids 80 % |
| 4 | 408, Papineau, Granby 2026-02-27 · 464 m · Vendu 458 000 $ (4 468 $/m²) 102,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +37 577 $ · Ajust. superficie +15 639 $ · Ajust. âge +25 190 $ | 536 406 $ Poids 80 % |
| 5 | 332, rue Fréchette, Granby 2026-06-05 · 589 m · Vendu 410 000 $ (3 501 $/m²) 117,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −13 305 $ · Ajust. âge +38 950 $ | 440 815 $ Poids 78 % |
| 6 | 403, Rue Frechette, Granby 2025-10-17 · 425 m · Vendu 95 000 $ (873 $/m²) 108,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 803 $ · Ajust. superficie +306 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 108 859 $ Poids 76 % |
| 7 | 381, rue Fréchette, Granby 2025-12-04 · 484 m · Vendu 410 000 $ (3 942 $/m²) 104 m² · constr. 1965 Ajust. marché +36 383 $ · Ajust. superficie +10 841 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 477 725 $ Poids 76 % |
| 8 | 270, rue Bouchard, Granby 2026-07-24 · 677 m · Vendu 438 943 $ (3 742 $/m²) 117,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 594 $ · Ajust. âge +30 726 $ | 455 075 $ Poids 75 % |
| 9 | 375, rue Saint-Viateur, Granby 2026-04-01 · 746 m · Vendu 380 000 $ (3 561 $/m²) 106,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +4 986 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 425 113 $ Poids 74 % |
| 10 | 68, rue Bourassa, Granby 2026-07-17 · 790 m · Vendu 510 000 $ (4 932 $/m²) 103,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 044 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 517 394 $ Poids 72 % |
| 11 | 375, rue Saint-Viateur, Granby 2026-01-28 · 746 m · Vendu 283 000 $ (2 652 $/m²) 106,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +26 192 $ · Ajust. superficie +3 713 $ · Ajust. âge +18 395 $ | 331 300 $ Poids 71 % |
| 12 | 109, rue Saint-Gabriel, Granby 2025-12-01 · 662 m · Vendu 423 000 $ (3 767 $/m²) 112,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 537 $ · Ajust. superficie −5 273 $ · Ajust. âge +19 035 $ | 474 299 $ Poids 71 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.