432 Rue Desjardins N · Granby
Valeur estimée
402 700 $
Unifamiliale · 4 047 $/m² · 99,5 m² · constr. 1975 · terrain 657,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
657,1 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
292 000 $
Rôle antérieur 217 000 $ +34.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
643132718000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9578
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 500 $
Valeur bâtiment
159 500 $
Rôle antérieur
217 000 $
ID provincial
47017643132718000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
398 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
2 911
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 34 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 416, rue Papineau, Granby 2026-06-12 · 456 m · Vendu 305 000 $ (2 919 $/m²) 104,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −7 297 $ · Ajust. âge +4 575 $ | 306 124 $ Poids 87 % |
| 2 | 408, Papineau, Granby 2026-02-27 · 472 m · Vendu 458 000 $ (4 468 $/m²) 102,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +37 577 $ · Ajust. superficie −6 702 $ · Ajust. âge +25 190 $ | 514 064 $ Poids 84 % |
| 3 | 371, Rue Papineau, Granby 2026-07-16 · 600 m · Vendu 370 000 $ (3 870 $/m²) 95,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 547 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 410 847 $ Poids 83 % |
| 4 | 400, rue Foch, Granby 2026-04-29 · 343 m · Vendu 390 000 $ (3 598 $/m²) 108,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie −16 010 $ · Ajust. âge +25 350 $ | 415 173 $ Poids 81 % |
| 5 | 565, rue La Fontaine, Granby 2026-06-26 · 667 m · Vendu 369 000 $ (3 514 $/m²) 105 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie −9 664 $ · Ajust. âge +35 055 $ | 399 044 $ Poids 78 % |
| 6 | 381, rue Fréchette, Granby 2025-12-04 · 497 m · Vendu 410 000 $ (3 942 $/m²) 104 m² · constr. 1965 Ajust. marché +36 383 $ · Ajust. superficie −8 870 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 458 013 $ Poids 76 % |
| 7 | 415, rue Saint-Viateur Est, Granby 2026-03-24 · 720 m · Vendu 421 000 $ (4 261 $/m²) 98,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 152 $ · Ajust. superficie +1 491 $ · Ajust. âge +27 365 $ | 482 008 $ Poids 76 % |
| 8 | 271, rue Foch, Granby 2026-06-01 · 776 m · Vendu 339 000 $ (3 498 $/m²) 96,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 275 $ · Ajust. superficie +4 548 $ · Ajust. âge +28 815 $ | 376 638 $ Poids 75 % |
| 9 | 415, rue Bourget Ouest, Granby 2026-05-22 · 799 m · Vendu 435 000 $ (4 403 $/m²) 98,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +1 541 $ · Ajust. âge +36 975 $ | 479 001 $ Poids 74 % |
| 10 | 376, rue Reynolds, Granby 2026-06-19 · 617 m · Vendu 389 000 $ (3 592 $/m²) 108,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie −15 804 $ · Ajust. âge +29 175 $ | 407 276 $ Poids 74 % |
| 11 | 68, rue Bourassa, Granby 2026-07-17 · 807 m · Vendu 510 000 $ (4 932 $/m²) 103,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 618 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 492 732 $ Poids 73 % |
| 12 | 182, rue Robinson Nord, Granby 2026-06-10 · 442 m · Vendu 405 000 $ (3 626 $/m²) 111,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −22 117 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 404 190 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.