444 Rue Langlois · Granby
Valeur estimée
385 100 $
Unifamiliale · 4 452 $/m² · 86,5 m² · constr. 1979 · terrain 556 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
556 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
291 000 $
Rôle antérieur 193 000 $ +50.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
643133004300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9557
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 500 $
Valeur bâtiment
171 500 $
Rôle antérieur
193 000 $
ID provincial
47017643133004300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
382 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
389 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 044
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 27 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 338, rue Papineau, Granby 2026-06-08 · 746 m · Vendu 274 000 $ (3 044 $/m²) 90 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 455 $ · Ajust. superficie −5 328 $ · Ajust. âge +27 400 $ | 299 527 $ Poids 75 % |
| 2 | 322, rue Bérard, Granby 2026-07-30 · 645 m · Vendu 60 000 $ (775 $/m²) 77,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 527 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 69 527 $ Poids 69 % |
| 3 | 371, Rue Papineau, Granby 2026-07-16 · 694 m · Vendu 370 000 $ (3 870 $/m²) 95,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 610 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 389 390 $ Poids 67 % |
| 4 | 344, rue Saint-Viateur, Granby 2026-07-02 · 864 m · Vendu 400 000 $ (4 310 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 578 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 426 422 $ Poids 65 % |
| 5 | 190, rue Moreau, Granby 2026-07-30 · 462 m · Vendu 414 000 $ (4 124 $/m²) 100,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 658 $ · Ajust. âge +8 280 $ | 393 622 $ Poids 60 % |
| 6 | 343, rue Foch, Granby 2025-06-20 · 648 m · Vendu 250 000 $ (2 790 $/m²) 89,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −4 325 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 291 319 $ Poids 57 % |
| 7 | 271, rue Foch, Granby 2026-06-01 · 853 m · Vendu 339 000 $ (3 498 $/m²) 96,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 275 $ · Ajust. superficie −18 192 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 358 983 $ Poids 57 % |
| 8 | 308, rue Saint-Viateur, Granby 2026-02-20 · 949 m · Vendu 213 750 $ (2 284 $/m²) 93,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +17 537 $ · Ajust. superficie −8 107 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 244 555 $ Poids 56 % |
| 9 | 344, Rue Bouchard, Granby 2026-03-19 · 432 m · Vendu 350 000 $ (4 868 $/m²) 71,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +35 535 $ · Ajust. âge +0 $ | 412 265 $ Poids 55 % |
| 10 | 331, rue Foch, Granby 2025-06-13 · 686 m · Vendu 355 000 $ (3 923 $/m²) 90,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −7 845 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 411 969 $ Poids 54 % |
| 11 | 415, rue Saint-Viateur Est, Granby 2026-03-24 · 809 m · Vendu 421 000 $ (4 261 $/m²) 98,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 152 $ · Ajust. superficie −26 206 $ · Ajust. âge +35 785 $ | 462 731 $ Poids 52 % |
| 12 | 415, rue Bourget Ouest, Granby 2026-05-22 · 893 m · Vendu 435 000 $ (4 403 $/m²) 98,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −27 077 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 456 908 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.