456 Rue Langlois · Granby
Valeur estimée
395 200 $
Unifamiliale · 4 486 $/m² · 88,1 m² · constr. 1977 · terrain 464,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,7 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
327 000 $
Rôle antérieur 218 000 $ +50.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
643133097600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9559
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 900 $
Valeur bâtiment
227 100 $
Rôle antérieur
218 000 $
ID provincial
47017643133097600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
414 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
360 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 138
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 31 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 338, rue Papineau, Granby 2026-06-08 · 771 m · Vendu 274 000 $ (3 044 $/m²) 90 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 455 $ · Ajust. superficie −2 892 $ · Ajust. âge +27 400 $ | 301 963 $ Poids 75 % |
| 2 | 433, rue Bérard, Granby 2026-06-11 · 348 m · Vendu 310 000 $ (3 138 $/m²) 98,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −16 786 $ · Ajust. âge +20 150 $ | 317 273 $ Poids 74 % |
| 3 | 371, Rue Papineau, Granby 2026-07-16 · 713 m · Vendu 370 000 $ (3 870 $/m²) 95,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 514 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 392 486 $ Poids 71 % |
| 4 | 344, rue Saint-Viateur, Granby 2026-07-02 · 883 m · Vendu 400 000 $ (4 310 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 129 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 429 871 $ Poids 67 % |
| 5 | 190, rue Moreau, Granby 2026-07-30 · 491 m · Vendu 414 000 $ (4 124 $/m²) 100,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 360 $ · Ajust. âge +4 140 $ | 392 780 $ Poids 66 % |
| 6 | 424, rue Bérard, Granby 2025-11-28 · 327 m · Vendu 340 000 $ (3 441 $/m²) 98,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −18 411 $ · Ajust. âge +22 100 $ | 375 157 $ Poids 65 % |
| 7 | 322, rue Bérard, Granby 2026-07-30 · 678 m · Vendu 60 000 $ (775 $/m²) 77,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 147 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 70 147 $ Poids 64 % |
| 8 | 271, rue Foch, Granby 2026-06-01 · 884 m · Vendu 339 000 $ (3 498 $/m²) 96,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 275 $ · Ajust. superficie −15 393 $ · Ajust. âge +32 205 $ | 360 086 $ Poids 59 % |
| 9 | 420, rue Bérard, Granby 2025-09-02 · 338 m · Vendu 395 000 $ (3 998 $/m²) 98,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie −21 389 $ · Ajust. âge +25 675 $ | 435 887 $ Poids 59 % |
| 10 | 308, rue Saint-Viateur, Granby 2026-02-20 · 972 m · Vendu 213 750 $ (2 284 $/m²) 93,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +17 537 $ · Ajust. superficie −6 280 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 246 382 $ Poids 58 % |
| 11 | 343, rue Foch, Granby 2025-06-20 · 676 m · Vendu 250 000 $ (2 790 $/m²) 89,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −2 093 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 293 551 $ Poids 57 % |
| 12 | 415, rue Saint-Viateur Est, Granby 2026-03-24 · 815 m · Vendu 421 000 $ (4 261 $/m²) 98,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 152 $ · Ajust. superficie −22 797 $ · Ajust. âge +31 575 $ | 461 930 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.