462 Rue Langlois · Granby
Valeur estimée
384 500 $
Unifamiliale · 4 175 $/m² · 92,1 m² · constr. 1980 · terrain 601,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
601,9 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
306 000 $
Rôle antérieur 181 000 $ +69.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
643133159700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9560
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 400 $
Valeur bâtiment
180 600 $
Rôle antérieur
181 000 $
ID provincial
47017643133159700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
376 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 163
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 27 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 433, rue Bérard, Granby 2026-06-11 · 356 m · Vendu 310 000 $ (3 138 $/m²) 98,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −10 511 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 328 198 $ Poids 86 % |
| 2 | 434, rue Foch, Granby 2026-06-18 · 378 m · Vendu 420 000 $ (4 251 $/m²) 98,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −14 241 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 442 555 $ Poids 85 % |
| 3 | 190, rue Moreau, Granby 2026-07-30 · 508 m · Vendu 414 000 $ (4 124 $/m²) 100,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 113 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 407 237 $ Poids 78 % |
| 4 | 432, rue Bérard, Granby 2025-12-12 · 317 m · Vendu 187 918 $ (1 902 $/m²) 98,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +16 676 $ · Ajust. superficie −6 372 $ · Ajust. âge +15 033 $ | 213 256 $ Poids 77 % |
| 5 | 371, Rue Papineau, Granby 2026-07-16 · 723 m · Vendu 370 000 $ (3 870 $/m²) 95,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 773 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 400 227 $ Poids 77 % |
| 6 | 424, rue Bérard, Granby 2025-11-28 · 338 m · Vendu 340 000 $ (3 441 $/m²) 98,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −11 528 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 387 139 $ Poids 76 % |
| 7 | 338, rue Papineau, Granby 2026-06-08 · 784 m · Vendu 274 000 $ (3 044 $/m²) 90 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 455 $ · Ajust. superficie +3 197 $ · Ajust. âge +27 400 $ | 308 052 $ Poids 75 % |
| 8 | 344, rue Saint-Viateur, Granby 2026-07-02 · 893 m · Vendu 400 000 $ (4 310 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 509 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 438 491 $ Poids 70 % |
| 9 | 420, rue Bérard, Granby 2025-09-02 · 349 m · Vendu 395 000 $ (3 998 $/m²) 98,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie −13 393 $ · Ajust. âge +31 600 $ | 449 808 $ Poids 68 % |
| 10 | 271, rue Foch, Granby 2026-06-01 · 901 m · Vendu 339 000 $ (3 498 $/m²) 96,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 275 $ · Ajust. superficie −8 396 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 368 778 $ Poids 66 % |
| 11 | 408, Papineau, Granby 2026-02-27 · 585 m · Vendu 458 000 $ (4 468 $/m²) 102,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +37 577 $ · Ajust. superficie −23 235 $ · Ajust. âge +36 640 $ | 508 982 $ Poids 66 % |
| 12 | 415, rue Saint-Viateur Est, Granby 2026-03-24 · 818 m · Vendu 421 000 $ (4 261 $/m²) 98,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 152 $ · Ajust. superficie −14 275 $ · Ajust. âge +37 890 $ | 476 767 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.