439 Rue Langlois · Granby
Valeur estimée
411 900 $
Unifamiliale · 4 477 $/m² · 92 m² · constr. 1977 · terrain 657,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
657,1 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
339 000 $
Rôle antérieur 222 000 $ +52.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
643133440600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9575
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 500 $
Valeur bâtiment
206 500 $
Rôle antérieur
222 000 $
ID provincial
47017643133440600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
418 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
392 500 $
$/m² médian
2 923
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 37 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 371, Rue Papineau, Granby 2026-07-16 · 637 m · Vendu 370 000 $ (3 870 $/m²) 95,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 967 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 400 033 $ Poids 81 % |
| 2 | 338, rue Papineau, Granby 2026-06-08 · 691 m · Vendu 274 000 $ (3 044 $/m²) 90 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 455 $ · Ajust. superficie +3 044 $ · Ajust. âge +27 400 $ | 307 899 $ Poids 79 % |
| 3 | 190, rue Moreau, Granby 2026-07-30 · 479 m · Vendu 414 000 $ (4 124 $/m²) 100,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 319 $ · Ajust. âge +4 140 $ | 400 821 $ Poids 79 % |
| 4 | 344, rue Saint-Viateur, Granby 2026-07-02 · 807 m · Vendu 400 000 $ (4 310 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 724 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 438 276 $ Poids 74 % |
| 5 | 271, rue Foch, Granby 2026-06-01 · 806 m · Vendu 339 000 $ (3 498 $/m²) 96,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 275 $ · Ajust. superficie −8 571 $ · Ajust. âge +32 205 $ | 366 908 $ Poids 71 % |
| 6 | 408, Papineau, Granby 2026-02-27 · 508 m · Vendu 458 000 $ (4 468 $/m²) 102,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +37 577 $ · Ajust. superficie −23 459 $ · Ajust. âge +29 770 $ | 501 888 $ Poids 68 % |
| 7 | 415, rue Saint-Viateur Est, Granby 2026-03-24 · 754 m · Vendu 421 000 $ (4 261 $/m²) 98,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 152 $ · Ajust. superficie −14 488 $ · Ajust. âge +31 575 $ | 470 239 $ Poids 68 % |
| 8 | 416, rue Papineau, Granby 2026-06-12 · 491 m · Vendu 305 000 $ (2 919 $/m²) 104,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −18 242 $ · Ajust. âge +7 625 $ | 298 229 $ Poids 66 % |
| 9 | 415, rue Bourget Ouest, Granby 2026-05-22 · 835 m · Vendu 435 000 $ (4 403 $/m²) 98,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −14 970 $ · Ajust. âge +41 325 $ | 466 841 $ Poids 66 % |
| 10 | 308, rue Saint-Viateur, Granby 2026-02-20 · 893 m · Vendu 213 750 $ (2 284 $/m²) 93,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +17 537 $ · Ajust. superficie −1 827 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 250 835 $ Poids 65 % |
| 11 | 343, rue Foch, Granby 2025-06-20 · 595 m · Vendu 250 000 $ (2 790 $/m²) 89,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +3 348 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 298 992 $ Poids 59 % |
| 12 | 446, rue Saint-Hubert, Granby 2026-05-15 · 947 m · Vendu 325 000 $ (3 260 $/m²) 99,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −12 550 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 345 798 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.