445 Rue Langlois · Granby
Valeur estimée
408 800 $
Unifamiliale · 4 532 $/m² · 90,2 m² · constr. 1977 · terrain 657,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
657,1 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
344 000 $
Rôle antérieur 237 000 $ +45.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
643133482700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5445
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 500 $
Valeur bâtiment
211 500 $
Rôle antérieur
237 000 $
ID provincial
47017643133482700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
415 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
2 927
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 36 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 338, rue Papineau, Granby 2026-06-08 · 707 m · Vendu 274 000 $ (3 044 $/m²) 90 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 455 $ · Ajust. superficie +304 $ · Ajust. âge +27 400 $ | 305 159 $ Poids 79 % |
| 2 | 371, Rue Papineau, Granby 2026-07-16 · 649 m · Vendu 370 000 $ (3 870 $/m²) 95,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 450 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 396 550 $ Poids 78 % |
| 3 | 190, rue Moreau, Granby 2026-07-30 · 493 m · Vendu 414 000 $ (4 124 $/m²) 100,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 030 $ · Ajust. âge +4 140 $ | 397 110 $ Poids 73 % |
| 4 | 344, rue Saint-Viateur, Granby 2026-07-02 · 819 m · Vendu 400 000 $ (4 310 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 603 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 434 397 $ Poids 73 % |
| 5 | 271, rue Foch, Granby 2026-06-01 · 825 m · Vendu 339 000 $ (3 498 $/m²) 96,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 275 $ · Ajust. superficie −11 720 $ · Ajust. âge +32 205 $ | 363 760 $ Poids 67 % |
| 6 | 420, rue Bérard, Granby 2025-09-02 · 273 m · Vendu 395 000 $ (3 998 $/m²) 98,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie −17 191 $ · Ajust. âge +25 675 $ | 440 085 $ Poids 65 % |
| 7 | 415, rue Saint-Viateur Est, Granby 2026-03-24 · 759 m · Vendu 421 000 $ (4 261 $/m²) 98,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 152 $ · Ajust. superficie −18 323 $ · Ajust. âge +31 575 $ | 466 404 $ Poids 64 % |
| 8 | 308, rue Saint-Viateur, Granby 2026-02-20 · 907 m · Vendu 213 750 $ (2 284 $/m²) 93,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +17 537 $ · Ajust. superficie −3 882 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 248 780 $ Poids 63 % |
| 9 | 408, Papineau, Granby 2026-02-27 · 516 m · Vendu 458 000 $ (4 468 $/m²) 102,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +37 577 $ · Ajust. superficie −27 480 $ · Ajust. âge +29 770 $ | 497 867 $ Poids 62 % |
| 10 | 415, rue Bourget Ouest, Granby 2026-05-22 · 844 m · Vendu 435 000 $ (4 403 $/m²) 98,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −18 932 $ · Ajust. âge +41 325 $ | 462 878 $ Poids 62 % |
| 11 | 322, rue Bérard, Granby 2026-07-30 · 620 m · Vendu 60 000 $ (775 $/m²) 77,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 961 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 70 961 $ Poids 61 % |
| 12 | 343, rue Foch, Granby 2025-06-20 · 613 m · Vendu 250 000 $ (2 790 $/m²) 89,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +837 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 296 481 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.