451 Rue Langlois · Granby
Valeur estimée
388 200 $
Unifamiliale · 4 323 $/m² · 89,8 m² · constr. 1978 · terrain 657,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
657,1 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
314 000 $
Rôle antérieur 214 000 $ +46.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
643133514700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9584
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 500 $
Valeur bâtiment
181 500 $
Rôle antérieur
214 000 $
ID provincial
47017643133514700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
384 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
395 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 044
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 29 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 338, rue Papineau, Granby 2026-06-08 · 725 m · Vendu 274 000 $ (3 044 $/m²) 90 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 455 $ · Ajust. superficie −304 $ · Ajust. âge +27 400 $ | 304 551 $ Poids 78 % |
| 2 | 371, Rue Papineau, Granby 2026-07-16 · 663 m · Vendu 370 000 $ (3 870 $/m²) 95,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 224 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 395 776 $ Poids 77 % |
| 3 | 344, rue Saint-Viateur, Granby 2026-07-02 · 833 m · Vendu 400 000 $ (4 310 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 466 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 433 534 $ Poids 72 % |
| 4 | 424, rue Bérard, Granby 2025-11-28 · 278 m · Vendu 340 000 $ (3 441 $/m²) 98,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −15 486 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 379 782 $ Poids 71 % |
| 5 | 190, rue Moreau, Granby 2026-07-30 · 508 m · Vendu 414 000 $ (4 124 $/m²) 100,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 855 $ · Ajust. âge +6 210 $ | 398 355 $ Poids 71 % |
| 6 | 271, rue Foch, Granby 2026-06-01 · 846 m · Vendu 339 000 $ (3 498 $/m²) 96,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 275 $ · Ajust. superficie −12 420 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 364 755 $ Poids 65 % |
| 7 | 420, rue Bérard, Granby 2025-09-02 · 290 m · Vendu 395 000 $ (3 998 $/m²) 98,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie −17 991 $ · Ajust. âge +27 650 $ | 441 261 $ Poids 64 % |
| 8 | 415, rue Saint-Viateur Est, Granby 2026-03-24 · 764 m · Vendu 421 000 $ (4 261 $/m²) 98,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 152 $ · Ajust. superficie −19 175 $ · Ajust. âge +33 680 $ | 467 657 $ Poids 63 % |
| 9 | 308, rue Saint-Viateur, Granby 2026-02-20 · 924 m · Vendu 213 750 $ (2 284 $/m²) 93,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +17 537 $ · Ajust. superficie −4 339 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 248 323 $ Poids 62 % |
| 10 | 322, rue Bérard, Granby 2026-07-30 · 642 m · Vendu 60 000 $ (775 $/m²) 77,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 806 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 70 806 $ Poids 61 % |
| 11 | 415, rue Bourget Ouest, Granby 2026-05-22 · 855 m · Vendu 435 000 $ (4 403 $/m²) 98,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −19 813 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 464 172 $ Poids 60 % |
| 12 | 408, Papineau, Granby 2026-02-27 · 527 m · Vendu 458 000 $ (4 468 $/m²) 102,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +37 577 $ · Ajust. superficie −28 374 $ · Ajust. âge +32 060 $ | 499 263 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.