457 Rue Langlois · Granby
Valeur estimée
388 800 $
Unifamiliale · 4 194 $/m² · 92,7 m² · constr. 1977 · terrain 657,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
657,1 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
314 000 $
Rôle antérieur 195 000 $ +61.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
643133566900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9585
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 500 $
Valeur bâtiment
181 500 $
Rôle antérieur
195 000 $
ID provincial
47017643133566900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
382 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 089
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 29 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 433, rue Bérard, Granby 2026-06-11 · 307 m · Vendu 310 000 $ (3 138 $/m²) 98,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −9 570 $ · Ajust. âge +20 150 $ | 324 489 $ Poids 88 % |
| 2 | 434, rue Foch, Granby 2026-06-18 · 328 m · Vendu 420 000 $ (4 251 $/m²) 98,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −12 966 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 437 530 $ Poids 88 % |
| 3 | 371, Rue Papineau, Granby 2026-07-16 · 675 m · Vendu 370 000 $ (3 870 $/m²) 95,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 612 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 401 388 $ Poids 80 % |
| 4 | 432, rue Bérard, Granby 2025-12-12 · 269 m · Vendu 187 918 $ (1 902 $/m²) 98,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +16 676 $ · Ajust. superficie −5 801 $ · Ajust. âge +12 215 $ | 211 007 $ Poids 80 % |
| 5 | 190, rue Moreau, Granby 2026-07-30 · 523 m · Vendu 414 000 $ (4 124 $/m²) 100,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 875 $ · Ajust. âge +4 140 $ | 402 265 $ Poids 79 % |
| 6 | 424, rue Bérard, Granby 2025-11-28 · 291 m · Vendu 340 000 $ (3 441 $/m²) 98,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −10 496 $ · Ajust. âge +22 100 $ | 383 072 $ Poids 78 % |
| 7 | 338, rue Papineau, Granby 2026-06-08 · 739 m · Vendu 274 000 $ (3 044 $/m²) 90 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 455 $ · Ajust. superficie +4 110 $ · Ajust. âge +27 400 $ | 308 965 $ Poids 76 % |
| 8 | 344, rue Saint-Viateur, Granby 2026-07-02 · 845 m · Vendu 400 000 $ (4 310 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −216 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 439 784 $ Poids 72 % |
| 9 | 420, rue Bérard, Granby 2025-09-02 · 303 m · Vendu 395 000 $ (3 998 $/m²) 98,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie −12 194 $ · Ajust. âge +25 675 $ | 445 083 $ Poids 70 % |
| 10 | 408, Papineau, Granby 2026-02-27 · 536 m · Vendu 458 000 $ (4 468 $/m²) 102,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +37 577 $ · Ajust. superficie −21 895 $ · Ajust. âge +29 770 $ | 503 452 $ Poids 69 % |
| 11 | 415, rue Saint-Viateur Est, Granby 2026-03-24 · 769 m · Vendu 421 000 $ (4 261 $/m²) 98,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 152 $ · Ajust. superficie −12 996 $ · Ajust. âge +31 575 $ | 471 730 $ Poids 68 % |
| 12 | 271, rue Foch, Granby 2026-06-01 · 864 m · Vendu 339 000 $ (3 498 $/m²) 96,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 275 $ · Ajust. superficie −7 347 $ · Ajust. âge +32 205 $ | 368 133 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.