463 Rue Langlois · Granby
Valeur estimée
402 400 $
Unifamiliale · 4 161 $/m² · 96,7 m² · constr. 1979 · terrain 702,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
702,3 m²
Frontage
22,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
335 000 $
Rôle antérieur 227 000 $ +47.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
643133599000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3018
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 300 $
Valeur bâtiment
196 700 $
Rôle antérieur
227 000 $
ID provincial
47017643133599000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
407 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
392 500 $
$/m² médian
3 109
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 34 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 433, rue Bérard, Granby 2026-06-11 · 322 m · Vendu 310 000 $ (3 138 $/m²) 98,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −3 295 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 333 864 $ Poids 94 % |
| 2 | 434, rue Foch, Granby 2026-06-18 · 341 m · Vendu 420 000 $ (4 251 $/m²) 98,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −4 464 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 450 233 $ Poids 93 % |
| 3 | 449, rue Bérard, Granby 2026-04-01 · 286 m · Vendu 161 841 $ (1 638 $/m²) 98,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie −1 720 $ · Ajust. âge +10 520 $ | 177 211 $ Poids 92 % |
| 4 | 190, rue Moreau, Granby 2026-07-30 · 538 m · Vendu 414 000 $ (4 124 $/m²) 100,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 628 $ · Ajust. âge +8 280 $ | 414 652 $ Poids 86 % |
| 5 | 432, rue Bérard, Granby 2025-12-12 · 285 m · Vendu 187 918 $ (1 902 $/m²) 98,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +16 676 $ · Ajust. superficie −1 997 $ · Ajust. âge +14 094 $ | 216 691 $ Poids 84 % |
| 6 | 424, rue Bérard, Granby 2025-11-28 · 308 m · Vendu 340 000 $ (3 441 $/m²) 98,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −3 613 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 393 354 $ Poids 83 % |
| 7 | 371, Rue Papineau, Granby 2026-07-16 · 690 m · Vendu 370 000 $ (3 870 $/m²) 95,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 129 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 409 129 $ Poids 80 % |
| 8 | 416, rue Papineau, Granby 2026-06-12 · 527 m · Vendu 305 000 $ (2 919 $/m²) 104,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −11 383 $ · Ajust. âge +10 675 $ | 308 138 $ Poids 79 % |
| 9 | 408, Papineau, Granby 2026-02-27 · 549 m · Vendu 458 000 $ (4 468 $/m²) 102,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +37 577 $ · Ajust. superficie −12 958 $ · Ajust. âge +34 350 $ | 516 969 $ Poids 78 % |
| 10 | 420, rue Bérard, Granby 2025-09-02 · 321 m · Vendu 395 000 $ (3 998 $/m²) 98,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie −4 198 $ · Ajust. âge +29 625 $ | 457 029 $ Poids 74 % |
| 11 | 415, rue Saint-Viateur Est, Granby 2026-03-24 · 776 m · Vendu 421 000 $ (4 261 $/m²) 98,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 152 $ · Ajust. superficie −4 474 $ · Ajust. âge +35 785 $ | 484 463 $ Poids 72 % |
| 12 | 338, rue Papineau, Granby 2026-06-08 · 758 m · Vendu 274 000 $ (3 044 $/m²) 90 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 455 $ · Ajust. superficie +10 199 $ · Ajust. âge +27 400 $ | 315 054 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.