440 Rue Desjardins N · Granby
Valeur estimée
383 600 $
Unifamiliale · 4 567 $/m² · 84 m² · constr. 1976 · terrain 657,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
657,1 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
303 000 $
Rôle antérieur 209 000 $ +45.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
643133740100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9579
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 500 $
Valeur bâtiment
170 500 $
Rôle antérieur
209 000 $
ID provincial
47017643133740100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
384 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
382 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
2 919
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 27 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 322, rue Bérard, Granby 2026-07-30 · 591 m · Vendu 60 000 $ (775 $/m²) 77,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 558 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 68 558 $ Poids 77 % |
| 2 | 338, rue Papineau, Granby 2026-06-08 · 671 m · Vendu 274 000 $ (3 044 $/m²) 90 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 455 $ · Ajust. superficie −9 133 $ · Ajust. âge +27 400 $ | 295 722 $ Poids 74 % |
| 3 | 344, Rue Bouchard, Granby 2026-03-19 · 380 m · Vendu 350 000 $ (4 868 $/m²) 71,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +29 451 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 400 930 $ Poids 64 % |
| 4 | 344, rue Saint-Viateur, Granby 2026-07-02 · 782 m · Vendu 400 000 $ (4 310 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 966 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 419 034 $ Poids 64 % |
| 5 | 371, Rue Papineau, Granby 2026-07-16 · 612 m · Vendu 370 000 $ (3 870 $/m²) 95,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 448 $ · Ajust. âge +35 150 $ | 382 702 $ Poids 62 % |
| 6 | 343, rue Foch, Granby 2025-06-20 · 579 m · Vendu 250 000 $ (2 790 $/m²) 89,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −7 812 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 287 831 $ Poids 56 % |
| 7 | 308, rue Saint-Viateur, Granby 2026-02-20 · 871 m · Vendu 213 750 $ (2 284 $/m²) 93,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +17 537 $ · Ajust. superficie −10 962 $ · Ajust. âge +20 306 $ | 240 632 $ Poids 54 % |
| 8 | 331, rue Foch, Granby 2025-06-13 · 619 m · Vendu 355 000 $ (3 923 $/m²) 90,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −12 749 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 407 066 $ Poids 53 % |
| 9 | 271, rue Foch, Granby 2026-06-01 · 794 m · Vendu 339 000 $ (3 498 $/m²) 96,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 275 $ · Ajust. superficie −22 565 $ · Ajust. âge +30 510 $ | 351 220 $ Poids 51 % |
| 10 | 190, rue Moreau, Granby 2026-07-30 · 503 m · Vendu 414 000 $ (4 124 $/m²) 100,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 813 $ · Ajust. âge +2 070 $ | 382 257 $ Poids 48 % |
| 11 | 261, rue Saint-Viateur, Granby 2026-01-23 · 1.1 km · Vendu 355 000 $ (3 834 $/m²) 92,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie −16 485 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 406 871 $ Poids 47 % |
| 12 | 415, rue Saint-Viateur Est, Granby 2026-03-24 · 725 m · Vendu 421 000 $ (4 261 $/m²) 98,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 152 $ · Ajust. superficie −31 532 $ · Ajust. âge +29 470 $ | 451 089 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.