446 Rue Desjardins N · Granby
Valeur estimée
422 300 $
Unifamiliale · 4 100 $/m² · 103 m² · constr. 1976 · terrain 657,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
657,1 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
359 000 $
Rôle antérieur 245 000 $ +46.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
643133782200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9586
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 500 $
Valeur bâtiment
226 500 $
Rôle antérieur
245 000 $
ID provincial
47017643133782200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
422 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
2 919
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 41 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 416, rue Papineau, Granby 2026-06-12 · 471 m · Vendu 305 000 $ (2 919 $/m²) 104,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −2 189 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 312 757 $ Poids 89 % |
| 2 | 190, rue Moreau, Granby 2026-07-30 · 517 m · Vendu 414 000 $ (4 124 $/m²) 100,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 361 $ · Ajust. âge +2 070 $ | 421 431 $ Poids 88 % |
| 3 | 400, rue Foch, Granby 2026-04-29 · 372 m · Vendu 390 000 $ (3 598 $/m²) 108,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie −9 714 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 423 419 $ Poids 87 % |
| 4 | 408, Papineau, Granby 2026-02-27 · 489 m · Vendu 458 000 $ (4 468 $/m²) 102,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +37 577 $ · Ajust. superficie +1 117 $ · Ajust. âge +27 480 $ | 524 174 $ Poids 84 % |
| 5 | 182, rue Robinson Nord, Granby 2026-06-10 · 470 m · Vendu 405 000 $ (3 626 $/m²) 111,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −15 772 $ · Ajust. âge +18 225 $ | 412 560 $ Poids 80 % |
| 6 | 376, rue Reynolds, Granby 2026-06-19 · 639 m · Vendu 389 000 $ (3 592 $/m²) 108,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie −9 518 $ · Ajust. âge +31 120 $ | 415 507 $ Poids 79 % |
| 7 | 565, rue La Fontaine, Granby 2026-06-26 · 704 m · Vendu 369 000 $ (3 514 $/m²) 105 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie −3 514 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 407 039 $ Poids 79 % |
| 8 | 381, rue Fréchette, Granby 2025-12-04 · 523 m · Vendu 410 000 $ (3 942 $/m²) 104 m² · constr. 1965 Ajust. marché +36 383 $ · Ajust. superficie −1 971 $ · Ajust. âge +22 550 $ | 466 962 $ Poids 77 % |
| 9 | 371, Rue Papineau, Granby 2026-07-16 · 625 m · Vendu 370 000 $ (3 870 $/m²) 95,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 320 $ · Ajust. âge +35 150 $ | 419 470 $ Poids 77 % |
| 10 | 415, rue Saint-Viateur Est, Granby 2026-03-24 · 729 m · Vendu 421 000 $ (4 261 $/m²) 98,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 152 $ · Ajust. superficie +8 948 $ · Ajust. âge +29 470 $ | 491 570 $ Poids 73 % |
| 11 | 68, rue Bourassa, Granby 2026-07-17 · 839 m · Vendu 510 000 $ (4 932 $/m²) 103,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −986 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 503 914 $ Poids 73 % |
| 12 | 375, rue Saint-Viateur, Granby 2026-04-01 · 773 m · Vendu 380 000 $ (3 561 $/m²) 106,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −6 589 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 415 439 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.