450 Rue Desjardins N · Granby
Valeur estimée
410 000 $
Unifamiliale · 3 758 $/m² · 109,1 m² · constr. 1978 · terrain 657,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
657,1 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
332 000 $
Rôle antérieur 226 000 $ +46.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
643133814200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9587
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 500 $
Valeur bâtiment
199 500 $
Rôle antérieur
226 000 $
ID provincial
47017643133814200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
399 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
2 943
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 37 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 400, rue Foch, Granby 2026-04-29 · 387 m · Vendu 390 000 $ (3 598 $/m²) 108,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +1 259 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 438 293 $ Poids 91 % |
| 2 | 182, rue Robinson Nord, Granby 2026-06-10 · 485 m · Vendu 405 000 $ (3 626 $/m²) 111,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −4 714 $ · Ajust. âge +22 275 $ | 427 668 $ Poids 88 % |
| 3 | 416, rue Papineau, Granby 2026-06-12 · 480 m · Vendu 305 000 $ (2 919 $/m²) 104,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +6 713 $ · Ajust. âge +9 150 $ | 324 709 $ Poids 87 % |
| 4 | 376, rue Reynolds, Granby 2026-06-19 · 651 m · Vendu 389 000 $ (3 592 $/m²) 108,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie +1 437 $ · Ajust. âge +35 010 $ | 430 352 $ Poids 82 % |
| 5 | 190, rue Moreau, Granby 2026-07-30 · 529 m · Vendu 414 000 $ (4 124 $/m²) 100,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 937 $ · Ajust. âge +6 210 $ | 438 147 $ Poids 80 % |
| 6 | 408, Papineau, Granby 2026-02-27 · 500 m · Vendu 458 000 $ (4 468 $/m²) 102,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +37 577 $ · Ajust. superficie +14 745 $ · Ajust. âge +32 060 $ | 542 382 $ Poids 79 % |
| 7 | 565, rue La Fontaine, Granby 2026-06-26 · 722 m · Vendu 369 000 $ (3 514 $/m²) 105 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie +7 204 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 417 757 $ Poids 77 % |
| 8 | 403, Rue Frechette, Granby 2025-10-17 · 461 m · Vendu 95 000 $ (873 $/m²) 108,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 803 $ · Ajust. superficie +131 $ · Ajust. âge +6 175 $ | 110 109 $ Poids 75 % |
| 9 | 332, rue Fréchette, Granby 2026-06-05 · 658 m · Vendu 410 000 $ (3 501 $/m²) 117,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −14 005 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 442 165 $ Poids 75 % |
| 10 | 381, rue Fréchette, Granby 2025-12-04 · 536 m · Vendu 410 000 $ (3 942 $/m²) 104 m² · constr. 1965 Ajust. marché +36 383 $ · Ajust. superficie +10 053 $ · Ajust. âge +26 650 $ | 483 086 $ Poids 74 % |
| 11 | 375, rue Saint-Viateur, Granby 2026-04-01 · 783 m · Vendu 380 000 $ (3 561 $/m²) 106,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +4 274 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 430 101 $ Poids 72 % |
| 12 | 270, rue Bouchard, Granby 2026-07-24 · 758 m · Vendu 438 943 $ (3 742 $/m²) 117,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 342 $ · Ajust. âge +37 310 $ | 460 911 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.