454 Rue Desjardins N · Granby
Valeur estimée
458 800 $
Unifamiliale · 4 010 $/m² · 114,4 m² · constr. 1976 · terrain 657,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
657,1 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 000 $
Rôle antérieur 276 000 $ +44.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
643133866300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9588
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 500 $
Valeur bâtiment
267 500 $
Rôle antérieur
276 000 $
ID provincial
47017643133866300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 050
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 51 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 457, rue Fréchette, Granby 2026-05-28 · 425 m · Vendu 425 000 $ (3 629 $/m²) 117,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −4 900 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 446 709 $ Poids 90 % |
| 2 | 182, rue Robinson Nord, Granby 2026-06-10 · 503 m · Vendu 405 000 $ (3 626 $/m²) 111,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +4 895 $ · Ajust. âge +18 225 $ | 433 227 $ Poids 87 % |
| 3 | 400, rue Foch, Granby 2026-04-29 · 404 m · Vendu 390 000 $ (3 598 $/m²) 108,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +10 793 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 443 927 $ Poids 86 % |
| 4 | 332, rue Fréchette, Granby 2026-06-05 · 678 m · Vendu 410 000 $ (3 501 $/m²) 117,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −4 727 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 451 443 $ Poids 80 % |
| 5 | 416, rue Papineau, Granby 2026-06-12 · 489 m · Vendu 305 000 $ (2 919 $/m²) 104,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +14 447 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 329 393 $ Poids 79 % |
| 6 | 376, rue Reynolds, Granby 2026-06-19 · 664 m · Vendu 389 000 $ (3 592 $/m²) 108,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie +10 955 $ · Ajust. âge +31 120 $ | 435 980 $ Poids 78 % |
| 7 | 270, rue Bouchard, Granby 2026-07-24 · 781 m · Vendu 438 943 $ (3 742 $/m²) 117,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 426 $ · Ajust. âge +32 921 $ | 466 438 $ Poids 75 % |
| 8 | 403, Rue Frechette, Granby 2025-10-17 · 472 m · Vendu 95 000 $ (873 $/m²) 108,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 803 $ · Ajust. superficie +2 445 $ · Ajust. âge +5 225 $ | 111 473 $ Poids 72 % |
| 9 | 433, rue Bérard, Granby 2026-06-11 · 284 m · Vendu 310 000 $ (3 138 $/m²) 98,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +24 474 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 356 983 $ Poids 71 % |
| 10 | 434, rue Foch, Granby 2026-06-18 · 303 m · Vendu 420 000 $ (4 251 $/m²) 98,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +33 158 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 481 554 $ Poids 71 % |
| 11 | 408, Papineau, Granby 2026-02-27 · 511 m · Vendu 458 000 $ (4 468 $/m²) 102,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +37 577 $ · Ajust. superficie +26 586 $ · Ajust. âge +27 480 $ | 549 643 $ Poids 70 % |
| 12 | 565, rue La Fontaine, Granby 2026-06-26 · 743 m · Vendu 369 000 $ (3 514 $/m²) 105 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie +16 517 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 427 070 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.