464 Rue Desjardins N · Granby
Valeur estimée
433 200 $
Unifamiliale · 4 358 $/m² · 99,4 m² · constr. 1976 · terrain 702,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
702,3 m²
Frontage
22,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
370 000 $
Rôle antérieur 269 000 $ +37.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
643133888500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4852
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 300 $
Valeur bâtiment
231 700 $
Rôle antérieur
269 000 $
ID provincial
47017643133888500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
412 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
392 500 $
$/m² médian
3 069
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 44 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 433, rue Bérard, Granby 2026-06-11 · 298 m · Vendu 310 000 $ (3 138 $/m²) 98,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +941 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 333 450 $ Poids 95 % |
| 2 | 434, rue Foch, Granby 2026-06-18 · 315 m · Vendu 420 000 $ (4 251 $/m²) 98,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +1 275 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 449 671 $ Poids 95 % |
| 3 | 449, rue Bérard, Granby 2026-04-01 · 258 m · Vendu 161 841 $ (1 638 $/m²) 98,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie +491 $ · Ajust. âge +8 092 $ | 176 995 $ Poids 93 % |
| 4 | 190, rue Moreau, Granby 2026-07-30 · 561 m · Vendu 414 000 $ (4 124 $/m²) 100,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 062 $ · Ajust. âge +2 070 $ | 414 008 $ Poids 87 % |
| 5 | 432, rue Bérard, Granby 2025-12-12 · 264 m · Vendu 187 918 $ (1 902 $/m²) 98,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +16 676 $ · Ajust. superficie +571 $ · Ajust. âge +11 275 $ | 216 440 $ Poids 85 % |
| 6 | 416, rue Papineau, Granby 2026-06-12 · 500 m · Vendu 305 000 $ (2 919 $/m²) 104,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −7 443 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 307 503 $ Poids 85 % |
| 7 | 424, rue Bérard, Granby 2025-11-28 · 289 m · Vendu 340 000 $ (3 441 $/m²) 98,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +1 032 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 392 900 $ Poids 83 % |
| 8 | 408, Papineau, Granby 2026-02-27 · 523 m · Vendu 458 000 $ (4 468 $/m²) 102,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +37 577 $ · Ajust. superficie −6 926 $ · Ajust. âge +27 480 $ | 516 131 $ Poids 82 % |
| 9 | 371, Rue Papineau, Granby 2026-07-16 · 668 m · Vendu 370 000 $ (3 870 $/m²) 95,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 354 $ · Ajust. âge +35 150 $ | 412 504 $ Poids 80 % |
| 10 | 400, rue Foch, Granby 2026-04-29 · 422 m · Vendu 390 000 $ (3 598 $/m²) 108,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie −16 190 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 416 943 $ Poids 79 % |
| 11 | 420, rue Bérard, Granby 2025-09-02 · 302 m · Vendu 395 000 $ (3 998 $/m²) 98,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +1 199 $ · Ajust. âge +23 700 $ | 456 501 $ Poids 75 % |
| 12 | 415, rue Saint-Viateur Est, Granby 2026-03-24 · 747 m · Vendu 421 000 $ (4 261 $/m²) 98,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 152 $ · Ajust. superficie +1 278 $ · Ajust. âge +29 470 $ | 483 900 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.