470 Rue Desjardins N · Granby
Valeur estimée
473 900 $
Unifamiliale · 3 691 $/m² · 128,4 m² · constr. 1997 · terrain 706,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
706,2 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
384 000 $
Rôle antérieur 255 000 $ +50.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
643134972700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9594
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 800 $
Valeur bâtiment
245 200 $
Rôle antérieur
255 000 $
ID provincial
47017643134972700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
496 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 215
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 54 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 457, rue Desjardins Nord, Granby 2026-04-20 · 82 m · Vendu 560 000 $ (4 861 $/m²) 115,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie +32 083 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 670 818 $ Poids 81 % |
| 2 | 457, rue Fréchette, Granby 2026-05-28 · 450 m · Vendu 425 000 $ (3 629 $/m²) 117,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +20 506 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 493 365 $ Poids 79 % |
| 3 | 326, rue Calixa-Lavallée, Granby 2025-12-11 · 718 m · Vendu 420 000 $ (3 233 $/m²) 129,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie −2 425 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 473 746 $ Poids 70 % |
| 4 | 332, rue Fréchette, Granby 2026-06-05 · 733 m · Vendu 410 000 $ (3 501 $/m²) 117,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +19 782 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 475 952 $ Poids 69 % |
| 5 | 356, rue Roy, Granby 2026-05-04 · 887 m · Vendu 510 000 $ (4 160 $/m²) 122,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +12 064 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 579 495 $ Poids 66 % |
| 6 | 182, rue Robinson Nord, Granby 2026-06-10 · 553 m · Vendu 405 000 $ (3 626 $/m²) 111,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +30 275 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 480 882 $ Poids 66 % |
| 7 | 80, rue Bourassa, Granby 2026-03-06 · 874 m · Vendu 460 000 $ (3 764 $/m²) 122,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie +11 669 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 552 800 $ Poids 65 % |
| 8 | 270, rue Bouchard, Granby 2026-07-24 · 844 m · Vendu 438 943 $ (3 742 $/m²) 117,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 768 $ · Ajust. âge +43 894 $ | 503 606 $ Poids 64 % |
| 9 | 76, rue Bourassa, Granby 2025-12-18 · 892 m · Vendu 430 000 $ (3 240 $/m²) 132,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie −6 967 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 504 191 $ Poids 61 % |
| 10 | 400, rue Foch, Granby 2026-04-29 · 455 m · Vendu 390 000 $ (3 598 $/m²) 108,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +35 978 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 480 811 $ Poids 60 % |
| 11 | 500, rue Fréchette, Granby 2025-12-02 · 357 m · Vendu 420 000 $ (3 836 $/m²) 109,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +36 247 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 535 517 $ Poids 58 % |
| 12 | 198, rue Bourassa, Granby 2026-05-14 · 501 m · Vendu 420 000 $ (3 922 $/m²) 107,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +41 765 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 496 461 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.