493-495 Rue Belcourt · Granby
Valeur estimée
579 300 $
Unifamiliale · 2 651 $/m² · 218,5 m² · constr. 1989 · terrain 564,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
564,5 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
441 000 $
Rôle antérieur 282 000 $ +56.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
643135393000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5241
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 500 $
Valeur bâtiment
320 500 $
Rôle antérieur
282 000 $
ID provincial
47017643135393000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
522 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
685 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 390
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 73 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 365, rue des Érables, Granby 2025-12-11 · 1.2 km · Vendu 608 500 $ (2 500 $/m²) 243,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +53 998 $ · Ajust. superficie −31 125 $ · Ajust. âge +60 850 $ | 692 223 $ Poids 38 % |
| 2 | 430, rue Papineau, Granby 2025-07-28 · 650 m · Vendu 550 000 $ (3 127 $/m²) 175,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +66 600 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 700 618 $ Poids 34 % |
| 3 | 361, rue la Fontaine, Granby 2026-08-03 · 1.4 km · Vendu 580 000 $ (3 090 $/m²) 187,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 587 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 685 587 $ Poids 32 % |
| 4 | 216, rue Saint-Hubert, Granby 2026-06-25 · 1.6 km · Vendu 415 000 $ (2 205 $/m²) 188,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +33 407 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 495 140 $ Poids 24 % |
| 5 | 599, rue Desjardins Nord, Granby 2024-12-06 · 539 m · Vendu 515 000 $ (2 929 $/m²) 175,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +98 782 $ · Ajust. superficie +62 544 $ · Ajust. âge +12 875 $ | 689 201 $ Poids 23 % |
| 6 | 369, rue Paré, Granby 2025-04-30 · 1.6 km · Vendu 540 000 $ (2 291 $/m²) 235,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +71 824 $ · Ajust. superficie −19 703 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 646 121 $ Poids 19 % |
| 7 | 483, rue Goyette, Granby 2024-10-28 · 857 m · Vendu 525 000 $ (2 940 $/m²) 178,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +105 917 $ · Ajust. superficie +58 644 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 681 685 $ Poids 18 % |
| 8 | 361, Rue La Fontaine, Granby 2024-11-01 · 1.4 km · Vendu 302 500 $ (1 612 $/m²) 187,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +59 009 $ · Ajust. superficie +24 819 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 416 578 $ Poids 14 % |
| 9 | 252, rue Dufferin, Granby 2025-12-17 · 2.0 km · Vendu 52 000 $ (264 $/m²) 197,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 614 $ · Ajust. superficie +2 808 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 64 623 $ Poids 13 % |
| 10 | 59, rue d'Orléans, Granby 2024-03-20 · 880 m · Vendu 655 000 $ (3 417 $/m²) 191,7 m² Ajust. marché +173 802 $ · Ajust. superficie +45 785 $ · Ajust. âge +0 $ | 874 587 $ Poids 13 % |
| 11 | 92, rue Laval Sud, Granby 2026-05-26 · 2.2 km · Vendu 450 000 $ (2 099 $/m²) 214,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +4 303 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 504 977 $ Poids 12 % |
| 12 | 502, boulevard Pelletier, Granby 2024-08-29 · 1.7 km · Vendu 360 000 $ (1 958 $/m²) 183,9 m² Ajust. marché +71 565 $ · Ajust. superficie +33 866 $ · Ajust. âge +0 $ | 465 432 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.