489-491 Rue Langlois · Granby
Valeur estimée
597 100 $
Unifamiliale · 2 552 $/m² · 234 m² · constr. 1989 · terrain 1 115 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
234 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 115 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
523 000 $
Rôle antérieur 339 000 $ +54.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
643135992400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9600
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 700 $
Valeur bâtiment
343 300 $
Rôle antérieur
339 000 $
ID provincial
47017643135992400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
561 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
663 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 318
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 76 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 365, rue des Érables, Granby 2025-12-11 · 1.2 km · Vendu 608 500 $ (2 500 $/m²) 243,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +53 998 $ · Ajust. superficie −11 750 $ · Ajust. âge +60 850 $ | 711 598 $ Poids 47 % |
| 2 | 361, rue la Fontaine, Granby 2026-08-03 · 1.3 km · Vendu 580 000 $ (3 090 $/m²) 187,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +71 534 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 709 534 $ Poids 25 % |
| 3 | 369, rue Paré, Granby 2025-04-30 · 1.5 km · Vendu 540 000 $ (2 291 $/m²) 235,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +71 824 $ · Ajust. superficie −1 947 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 663 877 $ Poids 22 % |
| 4 | 216, rue Saint-Hubert, Granby 2026-06-25 · 1.6 km · Vendu 415 000 $ (2 205 $/m²) 188,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +50 497 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 512 230 $ Poids 18 % |
| 5 | 252, rue Dufferin, Granby 2025-12-17 · 1.9 km · Vendu 52 000 $ (264 $/m²) 197,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 614 $ · Ajust. superficie +4 852 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 66 666 $ Poids 11 % |
| 6 | 92, rue Laval Sud, Granby 2026-05-26 · 2.2 km · Vendu 450 000 $ (2 099 $/m²) 214,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +20 569 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 521 243 $ Poids 11 % |
| 7 | 361, Rue La Fontaine, Granby 2024-11-01 · 1.3 km · Vendu 302 500 $ (1 612 $/m²) 187,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +59 009 $ · Ajust. superficie +37 309 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 429 068 $ Poids 11 % |
| 8 | 59, rue d'Orléans, Granby 2024-03-20 · 825 m · Vendu 655 000 $ (3 417 $/m²) 191,7 m² Ajust. marché +173 802 $ · Ajust. superficie +72 265 $ · Ajust. âge +0 $ | 901 067 $ Poids 10 % |
| 9 | 175, rue Laurent, Granby 2026-06-09 · 2.4 km · Vendu 365 000 $ (1 435 $/m²) 254,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −14 568 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 391 534 $ Poids 7 % |
| 10 | 6-10, rue Saint-Antoine Nord, Granby 2025-07-24 · 2.3 km · Vendu 550 000 $ (2 159 $/m²) 254,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie −22 449 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 611 569 $ Poids 7 % |
| 11 | 210, rue York, Granby 2024-10-22 · 2.0 km · Vendu 265 695 $ (1 071 $/m²) 248,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +53 603 $ · Ajust. superficie −7 550 $ · Ajust. âge +26 570 $ | 338 317 $ Poids 7 % |
| 12 | 523, rue Mercier, Granby 2025-01-28 · 2.1 km · Vendu 350 000 $ (1 790 $/m²) 195,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie +34 463 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 486 597 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.