550 Rue Monty · Granby
Valeur estimée
434 700 $
Unifamiliale · 4 404 $/m² · 98,7 m² · constr. 1980 · terrain 2 059,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 059,9 m²
Frontage
49 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
371 000 $
Rôle antérieur 235 000 $ +57.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
643136443400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
56685
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 200 $
Valeur bâtiment
259 800 $
Rôle antérieur
235 000 $
ID provincial
47017643136443400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 500
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 44 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 540, rue de Vaudreuil, Granby 2026-07-03 · 273 m · Vendu 455 000 $ (4 720 $/m²) 96,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 428 $ · Ajust. âge +2 275 $ | 462 703 $ Poids 95 % |
| 2 | 433, rue Bérard, Granby 2026-06-11 · 531 m · Vendu 310 000 $ (3 138 $/m²) 98,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −157 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 338 552 $ Poids 87 % |
| 3 | 434, rue Foch, Granby 2026-06-18 · 539 m · Vendu 420 000 $ (4 251 $/m²) 98,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −213 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 456 584 $ Poids 87 % |
| 4 | 449, rue Bérard, Granby 2026-04-01 · 477 m · Vendu 161 841 $ (1 638 $/m²) 98,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie −82 $ · Ajust. âge +11 329 $ | 179 658 $ Poids 87 % |
| 5 | 580, rue Desjardins Nord, Granby 2025-11-19 · 180 m · Vendu 215 000 $ (2 176 $/m²) 98,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie −109 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 226 190 $ Poids 85 % |
| 6 | 190, rue Moreau, Granby 2026-07-30 · 700 m · Vendu 414 000 $ (4 124 $/m²) 100,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 505 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 420 845 $ Poids 80 % |
| 7 | 432, rue Bérard, Granby 2025-12-12 · 505 m · Vendu 187 918 $ (1 902 $/m²) 98,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +16 676 $ · Ajust. superficie −95 $ · Ajust. âge +15 033 $ | 219 532 $ Poids 79 % |
| 8 | 198, rue Bourassa, Granby 2026-05-14 · 517 m · Vendu 420 000 $ (3 922 $/m²) 107,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −16 471 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 402 525 $ Poids 77 % |
| 9 | 450, rue Foch, Granby 2025-11-10 · 490 m · Vendu 435 000 $ (4 403 $/m²) 98,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie −220 $ · Ajust. âge +32 625 $ | 507 665 $ Poids 77 % |
| 10 | 424, rue Bérard, Granby 2025-11-28 · 533 m · Vendu 340 000 $ (3 441 $/m²) 98,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −172 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 398 495 $ Poids 77 % |
| 11 | 513, rue Monty, Granby 2025-09-17 · 309 m · Vendu 60 000 $ (612 $/m²) 98 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 560 $ · Ajust. superficie +214 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 69 974 $ Poids 76 % |
| 12 | 306, place Calixa-Lavallée, Granby 2026-05-01 · 727 m · Vendu 560 000 $ (5 496 $/m²) 101,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −8 793 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 535 868 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.