204 Rue Taschereau · Granby
Valeur estimée
506 300 $
Unifamiliale · 4 461 $/m² · 113,5 m² · constr. 1982 · terrain 1 892,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 892,5 m²
Frontage
50,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
424 000 $
Rôle antérieur 268 000 $ +58.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
643136869900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
56691
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 200 $
Valeur bâtiment
321 800 $
Rôle antérieur
268 000 $
ID provincial
47017643136869900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
517 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
414 500 $
$/m² médian
3 514
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 60 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 457, rue Desjardins Nord, Granby 2026-04-20 · 344 m · Vendu 560 000 $ (4 861 $/m²) 115,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie −4 132 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 595 403 $ Poids 91 % |
| 2 | 595, rue Courtemanche, Granby 2026-05-25 · 417 m · Vendu 295 000 $ (2 689 $/m²) 109,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +5 109 $ · Ajust. âge +26 550 $ | 330 379 $ Poids 89 % |
| 3 | 43, rue de Trois-Rivières, Granby 2026-02-27 · 488 m · Vendu 470 000 $ (4 300 $/m²) 109,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie +9 030 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 484 691 $ Poids 83 % |
| 4 | 238, rue de Trois-Pistoles, Granby 2025-10-31 · 262 m · Vendu 483 000 $ (4 407 $/m²) 109,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +44 756 $ · Ajust. superficie +8 594 $ · Ajust. âge +2 415 $ | 538 764 $ Poids 80 % |
| 5 | 457, rue Fréchette, Granby 2026-05-28 · 653 m · Vendu 425 000 $ (3 629 $/m²) 117,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −6 533 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 457 826 $ Poids 80 % |
| 6 | 198, rue Bourassa, Granby 2026-05-14 · 586 m · Vendu 420 000 $ (3 922 $/m²) 107,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +12 549 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 435 745 $ Poids 80 % |
| 7 | 500, rue Fréchette, Granby 2025-12-02 · 475 m · Vendu 420 000 $ (3 836 $/m²) 109,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +7 671 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 488 042 $ Poids 77 % |
| 8 | 182, rue Robinson Nord, Granby 2026-06-10 · 760 m · Vendu 405 000 $ (3 626 $/m²) 111,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +3 263 $ · Ajust. âge +30 375 $ | 443 745 $ Poids 76 % |
| 9 | 400, rue Foch, Granby 2026-04-29 · 712 m · Vendu 390 000 $ (3 598 $/m²) 108,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +9 174 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 454 008 $ Poids 75 % |
| 10 | 217, rue de Taschereau, Granby 2025-08-20 · 147 m · Vendu 485 000 $ (4 441 $/m²) 109,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +9 549 $ · Ajust. âge +7 275 $ | 541 873 $ Poids 74 % |
| 11 | 1, rue de Thurso, Granby 2026-03-27 · 678 m · Vendu 555 000 $ (4 637 $/m²) 119,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +42 385 $ · Ajust. superficie −14 373 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 571 912 $ Poids 74 % |
| 12 | 46, rue de Trois-Rivières, Granby 2025-11-27 · 526 m · Vendu 592 000 $ (5 466 $/m²) 108,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +54 791 $ · Ajust. superficie +14 212 $ · Ajust. âge −11 840 $ | 649 163 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.