209 Rue Taschereau · Granby
Valeur estimée
472 000 $
Unifamiliale · 4 482 $/m² · 105,3 m² · constr. 1980 · terrain 1 869,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 869,3 m²
Frontage
36,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
388 000 $
Rôle antérieur 246 000 $ +57.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
643137243500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
56693
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 900 $
Valeur bâtiment
287 100 $
Rôle antérieur
246 000 $
ID provincial
47017643137243500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 563
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 53 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 595, rue Courtemanche, Granby 2026-05-25 · 462 m · Vendu 295 000 $ (2 689 $/m²) 109,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −5 916 $ · Ajust. âge +23 600 $ | 316 404 $ Poids 87 % |
| 2 | 198, rue Bourassa, Granby 2026-05-14 · 559 m · Vendu 420 000 $ (3 922 $/m²) 107,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −3 529 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 415 467 $ Poids 85 % |
| 3 | 540, rue de Vaudreuil, Granby 2026-07-03 · 374 m · Vendu 455 000 $ (4 720 $/m²) 96,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 004 $ · Ajust. âge +2 275 $ | 478 279 $ Poids 83 % |
| 4 | 43, rue de Trois-Rivières, Granby 2026-02-27 · 498 m · Vendu 470 000 $ (4 300 $/m²) 109,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie −8 600 $ · Ajust. âge −37 600 $ | 462 361 $ Poids 82 % |
| 5 | 238, rue de Trois-Pistoles, Granby 2025-10-31 · 192 m · Vendu 483 000 $ (4 407 $/m²) 109,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +44 756 $ · Ajust. superficie −9 475 $ · Ajust. âge −2 415 $ | 515 866 $ Poids 81 % |
| 6 | 580, rue Desjardins Nord, Granby 2025-11-19 · 124 m · Vendu 215 000 $ (2 176 $/m²) 98,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie +7 072 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 233 371 $ Poids 80 % |
| 7 | 457, rue Desjardins Nord, Granby 2026-04-20 · 393 m · Vendu 560 000 $ (4 861 $/m²) 115,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie −24 063 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 569 873 $ Poids 78 % |
| 8 | 433, rue Bérard, Granby 2026-06-11 · 631 m · Vendu 310 000 $ (3 138 $/m²) 98,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +10 197 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 348 906 $ Poids 78 % |
| 9 | 449, rue Bérard, Granby 2026-04-01 · 575 m · Vendu 161 841 $ (1 638 $/m²) 98,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie +5 324 $ · Ajust. âge +11 329 $ | 185 064 $ Poids 78 % |
| 10 | 434, rue Foch, Granby 2026-06-18 · 637 m · Vendu 420 000 $ (4 251 $/m²) 98,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +13 816 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 470 612 $ Poids 78 % |
| 11 | 46, rue de Trois-Rivières, Granby 2025-11-27 · 523 m · Vendu 592 000 $ (5 466 $/m²) 108,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +54 791 $ · Ajust. superficie −8 199 $ · Ajust. âge −17 760 $ | 620 831 $ Poids 76 % |
| 12 | 217, rue de Taschereau, Granby 2025-08-20 · 98 m · Vendu 485 000 $ (4 441 $/m²) 109,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −8 661 $ · Ajust. âge +2 425 $ | 518 814 $ Poids 75 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.