208 Rue Taschereau · Granby
Valeur estimée
786 000 $
Unifamiliale · 2 426 $/m² · 324 m² · constr. 1981 · terrain 1 944,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
324 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 944,3 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
656 000 $
Rôle antérieur 437 000 $ +50.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
643137874500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
56695
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 000 $
Valeur bâtiment
551 000 $
Rôle antérieur
437 000 $
ID provincial
47017643137874500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
703 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
939 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 565
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 92 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 735, rue Saint-Jude Nord, Granby 2025-11-19 · 963 m · Vendu 1 305 000 $ (3 817 $/m²) 341,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +120 780 $ · Ajust. superficie −34 161 $ · Ajust. âge −130 500 $ | 1 261 118 $ Poids 54 % |
| 2 | 255, boulevard de la Mairie, Granby 2025-06-03 · 866 m · Vendu 975 000 $ (2 897 $/m²) 336,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie −18 109 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 939 902 $ Poids 48 % |
| 3 | 185, rue de Tracy, Granby 2026-07-09 · 480 m · Vendu 800 000 $ (3 702 $/m²) 216,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +199 722 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 919 722 $ Poids 15 % |
| 4 | 365, rue des Érables, Granby 2025-12-11 · 1.3 km · Vendu 608 500 $ (2 500 $/m²) 243,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +53 998 $ · Ajust. superficie +100 750 $ · Ajust. âge +60 850 $ | 824 098 $ Poids 15 % |
| 5 | 369, rue Paré, Granby 2025-04-30 · 1.7 km · Vendu 540 000 $ (2 291 $/m²) 235,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +71 824 $ · Ajust. superficie +101 150 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 766 974 $ Poids 6 % |
| 6 | 155, rue Elgin, Granby 2025-10-06 · 2.5 km · Vendu 700 000 $ (2 400 $/m²) 291,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +38 756 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 870 119 $ Poids 5 % |
| 7 | 171, rue Champlain, Granby 2024-07-25 · 998 m · Vendu 710 000 $ (3 210 $/m²) 221,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +116 852 $ · Ajust. superficie +164 982 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 920 833 $ Poids 4 % |
| 8 | 161, rue Dufferin, Granby 2025-10-01 · 2.5 km · Vendu 1 095 000 $ (3 732 $/m²) 293,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +101 465 $ · Ajust. superficie +57 101 $ · Ajust. âge +109 500 $ | 1 363 066 $ Poids 4 % |
| 9 | 175, rue Laurent, Granby 2026-06-09 · 2.6 km · Vendu 365 000 $ (1 435 $/m²) 254,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +50 021 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 456 123 $ Poids 2 % |
| 10 | 210, rue York, Granby 2024-10-22 · 2.2 km · Vendu 265 695 $ (1 071 $/m²) 248,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +53 603 $ · Ajust. superficie +40 641 $ · Ajust. âge +26 570 $ | 386 509 $ Poids 2 % |
| 11 | 252, rue Dufferin, Granby 2025-12-17 · 2.1 km · Vendu 52 000 $ (264 $/m²) 197,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 614 $ · Ajust. superficie +13 000 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 74 814 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.