212 Rue Taschereau · Granby
Valeur estimée
558 900 $
Unifamiliale · 3 276 $/m² · 170,6 m² · constr. 1981 · terrain 2 144,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 144,3 m²
Frontage
45,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
416 000 $
Rôle antérieur 260 000 $ +60.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
643137888800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
56696
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 800 $
Valeur bâtiment
300 200 $
Rôle antérieur
260 000 $
ID provincial
47017643137888800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
525 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
621 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
415 500 $
$/m² médian
3 575
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 70 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 727, rue de Terrebonne, Granby 2026-07-15 · 781 m · Vendu 635 000 $ (3 994 $/m²) 159 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 164 $ · Ajust. âge −53 975 $ | 604 189 $ Poids 71 % |
| 2 | 174, rue de Tracy, Granby 2025-07-25 · 420 m · Vendu 625 000 $ (3 709 $/m²) 168,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie +3 895 $ · Ajust. âge −40 625 $ | 621 244 $ Poids 68 % |
| 3 | 430, rue Papineau, Granby 2025-07-28 · 821 m · Vendu 550 000 $ (3 127 $/m²) 175,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie −8 286 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 611 982 $ Poids 54 % |
| 4 | 268, 9e Rang Ouest, Granby 2025-06-16 · 801 m · Vendu 656 000 $ (3 839 $/m²) 170,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +54 170 $ · Ajust. superficie −576 $ · Ajust. âge −65 600 $ | 643 994 $ Poids 52 % |
| 5 | 271, boulevard de la Mairie, Granby 2025-08-08 · 849 m · Vendu 760 000 $ (4 762 $/m²) 159,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +26 190 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 772 948 $ Poids 51 % |
| 6 | 82, boulevard de la Mairie, Granby 2025-12-11 · 1.2 km · Vendu 587 000 $ (3 575 $/m²) 164,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +52 090 $ · Ajust. superficie +11 440 $ · Ajust. âge −2 935 $ | 647 595 $ Poids 45 % |
| 7 | 599, rue Desjardins Nord, Granby 2024-12-06 · 288 m · Vendu 515 000 $ (2 929 $/m²) 175,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +98 782 $ · Ajust. superficie −7 617 $ · Ajust. âge −7 725 $ | 598 441 $ Poids 45 % |
| 8 | 766, rue de Chicoutimi, Granby 2025-07-04 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (3 421 $/m²) 175,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie −8 210 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 563 446 $ Poids 42 % |
| 9 | 25, rue de Thurso, Granby 2025-09-24 · 542 m · Vendu 342 485 $ (2 473 $/m²) 138,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +31 735 $ · Ajust. superficie +39 689 $ · Ajust. âge −34 248 $ | 379 661 $ Poids 40 % |
| 10 | 791, rue Desjardins Nord, Granby 2025-11-25 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (4 771 $/m²) 157,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +31 966 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 821 379 $ Poids 40 % |
| 11 | 250, Boulevard de la Mairie, Granby 2025-06-16 · 899 m · Vendu 150 000 $ (778 $/m²) 192,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie −8 601 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 147 785 $ Poids 37 % |
| 12 | 774, rue de Courcelles, Granby 2025-06-20 · 1.2 km · Vendu 690 000 $ (3 797 $/m²) 181,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie −21 076 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 656 901 $ Poids 35 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.