360-364 Rue Bouchard · Granby
Valeur estimée
612 700 $
Unifamiliale · 3 082 $/m² · 198,8 m² · constr. 2014 · terrain 719,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
719,8 m²
Frontage
20,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
552 000 $
Rôle antérieur 378 000 $ +46.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
643140110300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
258798
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 800 $
Valeur bâtiment
397 200 $
Rôle antérieur
378 000 $
ID provincial
47017643140110300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
687 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
387 000 $
$/m² médian
2 569
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 78 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 361, rue la Fontaine, Granby 2026-08-03 · 962 m · Vendu 580 000 $ (3 090 $/m²) 187,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 150 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 655 150 $ Poids 63 % |
| 2 | 216, rue Saint-Hubert, Granby 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (2 205 $/m²) 188,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +11 687 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 473 420 $ Poids 56 % |
| 3 | 15, rue Robinson Nord, Granby 2025-12-04 · 867 m · Vendu 339 900 $ (2 093 $/m²) 162,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +30 163 $ · Ajust. superficie +38 092 $ · Ajust. âge +33 990 $ | 442 145 $ Poids 36 % |
| 4 | 418, rue Cabana, Granby 2025-01-27 · 826 m · Vendu 369 000 $ (2 152 $/m²) 171,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +70 778 $ · Ajust. superficie +29 369 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 506 047 $ Poids 29 % |
| 5 | 252, rue Dufferin, Granby 2025-12-17 · 1.6 km · Vendu 52 000 $ (264 $/m²) 197,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 614 $ · Ajust. superficie +211 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 62 025 $ Poids 28 % |
| 6 | 361, Rue La Fontaine, Granby 2024-11-01 · 962 m · Vendu 302 500 $ (1 612 $/m²) 187,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +59 009 $ · Ajust. superficie +8 944 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 400 703 $ Poids 27 % |
| 7 | 92, rue Laval Sud, Granby 2026-05-26 · 1.6 km · Vendu 450 000 $ (2 099 $/m²) 214,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −16 371 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 484 303 $ Poids 27 % |
| 8 | 139, rue Bouchard, Granby 2024-09-26 · 860 m · Vendu 380 000 $ (2 277 $/m²) 166,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +76 664 $ · Ajust. superficie +36 315 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 530 979 $ Poids 19 % |
| 9 | 523, rue Mercier, Granby 2025-01-28 · 1.6 km · Vendu 350 000 $ (1 790 $/m²) 195,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie +2 954 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 455 088 $ Poids 18 % |
| 10 | 502, boulevard Pelletier, Granby 2024-08-29 · 1.2 km · Vendu 360 000 $ (1 958 $/m²) 183,9 m² Ajust. marché +71 565 $ · Ajust. superficie +14 584 $ · Ajust. âge +0 $ | 446 149 $ Poids 17 % |
| 11 | 369, rue Paré, Granby 2025-04-30 · 1.3 km · Vendu 540 000 $ (2 291 $/m²) 235,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +71 824 $ · Ajust. superficie −42 270 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 623 555 $ Poids 17 % |
| 12 | 542, rue Douville, Granby 2025-06-20 · 1.7 km · Vendu 429 000 $ (2 519 $/m²) 170,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +35 425 $ · Ajust. superficie +35 897 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 543 222 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.