396 Rue Bérard · Granby
Valeur estimée
411 500 $
Unifamiliale · 3 544 $/m² · 116,1 m² · constr. 1961 · terrain 577,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
577,9 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 000 $
Rôle antérieur 217 000 $ +53.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
643140980900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9042
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 300 $
Valeur bâtiment
211 700 $
Rôle antérieur
217 000 $
ID provincial
47017643140980900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
398 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
387 000 $
$/m² médian
2 523
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 37 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 270, rue Bouchard, Granby 2026-07-24 · 455 m · Vendu 438 943 $ (3 742 $/m²) 117,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 245 $ · Ajust. âge +0 $ | 436 698 $ Poids 91 % |
| 2 | 279, rue Reynolds, Granby 2026-07-16 · 625 m · Vendu 420 000 $ (3 596 $/m²) 116,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 259 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 437 641 $ Poids 84 % |
| 3 | 276, rue Reynolds, Granby 2026-03-31 · 600 m · Vendu 375 000 $ (3 197 $/m²) 117,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie −1 918 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 418 596 $ Poids 81 % |
| 4 | 565, rue La Fontaine, Granby 2026-06-26 · 373 m · Vendu 369 000 $ (3 514 $/m²) 105 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie +19 504 $ · Ajust. âge +9 225 $ | 402 382 $ Poids 81 % |
| 5 | 218, rue Bouchard, Granby 2026-03-30 · 675 m · Vendu 464 000 $ (4 024 $/m²) 115,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 436 $ · Ajust. superficie +1 610 $ · Ajust. âge +4 640 $ | 505 685 $ Poids 78 % |
| 6 | 52, rue Chapleau, Granby 2026-01-19 · 746 m · Vendu 350 000 $ (2 961 $/m²) 118,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −3 109 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 375 784 $ Poids 71 % |
| 7 | 96, rue Moreau, Granby 2026-01-16 · 739 m · Vendu 365 000 $ (3 268 $/m²) 111,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie +7 189 $ · Ajust. âge −5 475 $ | 400 495 $ Poids 70 % |
| 8 | 213, rue Papineau, Granby 2026-03-31 · 797 m · Vendu 361 500 $ (3 280 $/m²) 110,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +27 608 $ · Ajust. superficie +9 677 $ · Ajust. âge +16 268 $ | 415 052 $ Poids 69 % |
| 9 | 60, rue Saint-Gabriel, Granby 2026-02-02 · 801 m · Vendu 460 000 $ (4 126 $/m²) 111,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie +9 489 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 504 930 $ Poids 68 % |
| 10 | 60, rue Saint-Gabriel, Granby 2026-02-02 · 801 m · Vendu 460 000 $ (4 126 $/m²) 111,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie +9 489 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 504 930 $ Poids 68 % |
| 11 | 319, rue Roy, Granby 2025-08-22 · 671 m · Vendu 109 856 $ (986 $/m²) 111,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 071 $ · Ajust. superficie +2 317 $ · Ajust. âge +2 197 $ | 123 442 $ Poids 61 % |
| 12 | 40, rue Bourassa, Granby 2025-12-15 · 857 m · Vendu 425 000 $ (3 853 $/m²) 110,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +11 174 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 435 639 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.