409 Rue Desjardins N · Granby
Valeur estimée
403 700 $
Unifamiliale · 4 461 $/m² · 90,5 m² · constr. 1975 · terrain 740,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
740,2 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
337 000 $
Rôle antérieur 234 000 $ +44.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
643141109000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8963
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 200 $
Valeur bâtiment
193 800 $
Rôle antérieur
234 000 $
ID provincial
47017643141109000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
409 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
2 684
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 34 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 338, rue Papineau, Granby 2026-06-08 · 558 m · Vendu 274 000 $ (3 044 $/m²) 90 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 455 $ · Ajust. superficie +761 $ · Ajust. âge +26 030 $ | 304 246 $ Poids 86 % |
| 2 | 371, Rue Papineau, Granby 2026-07-16 · 509 m · Vendu 370 000 $ (3 870 $/m²) 95,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 869 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 393 431 $ Poids 84 % |
| 3 | 344, rue Saint-Viateur, Granby 2026-07-02 · 679 m · Vendu 400 000 $ (4 310 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 957 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 431 043 $ Poids 80 % |
| 4 | 271, rue Foch, Granby 2026-06-01 · 677 m · Vendu 339 000 $ (3 498 $/m²) 96,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 275 $ · Ajust. superficie −11 195 $ · Ajust. âge +28 815 $ | 360 895 $ Poids 74 % |
| 5 | 308, rue Saint-Viateur, Granby 2026-02-20 · 761 m · Vendu 213 750 $ (2 284 $/m²) 93,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +17 537 $ · Ajust. superficie −3 540 $ · Ajust. âge +19 238 $ | 246 985 $ Poids 71 % |
| 6 | 415, rue Bourget Ouest, Granby 2026-05-22 · 718 m · Vendu 435 000 $ (4 403 $/m²) 98,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −18 272 $ · Ajust. âge +36 975 $ | 459 188 $ Poids 68 % |
| 7 | 322, rue Bérard, Granby 2026-07-30 · 477 m · Vendu 60 000 $ (775 $/m²) 77,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 078 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 71 078 $ Poids 65 % |
| 8 | 343, rue Foch, Granby 2025-06-20 · 463 m · Vendu 250 000 $ (2 790 $/m²) 89,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +1 256 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 296 900 $ Poids 64 % |
| 9 | 331, rue Foch, Granby 2025-06-13 · 503 m · Vendu 355 000 $ (3 923 $/m²) 90,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +33 725 $ | 418 039 $ Poids 62 % |
| 10 | 261, rue Saint-Viateur, Granby 2026-01-23 · 946 m · Vendu 355 000 $ (3 834 $/m²) 92,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie −4 025 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 419 330 $ Poids 61 % |
| 11 | 327, rue Bérard, Granby 2025-06-09 · 478 m · Vendu 360 000 $ (3 766 $/m²) 95,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −9 603 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 405 325 $ Poids 59 % |
| 12 | 219, rue Desjardins Nord, Granby 2026-01-12 · 831 m · Vendu 387 000 $ (3 917 $/m²) 98,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +35 817 $ · Ajust. superficie −16 256 $ · Ajust. âge +32 895 $ | 439 457 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.