408 Rue Debussy · Granby
Valeur estimée
388 900 $
Unifamiliale · 4 059 $/m² · 95,8 m² · constr. 1976 · terrain 773,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
773,6 m²
Frontage
21,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
299 000 $
Rôle antérieur 207 000 $ +44.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
643141448400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9048
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 500 $
Valeur bâtiment
151 500 $
Rôle antérieur
207 000 $
ID provincial
47017643141448400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
381 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
2 714
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 29 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 371, Rue Papineau, Granby 2026-07-16 · 481 m · Vendu 370 000 $ (3 870 $/m²) 95,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +387 $ · Ajust. âge +35 150 $ | 405 537 $ Poids 90 % |
| 2 | 338, rue Papineau, Granby 2026-06-08 · 537 m · Vendu 274 000 $ (3 044 $/m²) 90 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 455 $ · Ajust. superficie +8 829 $ · Ajust. âge +27 400 $ | 313 684 $ Poids 82 % |
| 3 | 344, rue Saint-Viateur, Granby 2026-07-02 · 651 m · Vendu 400 000 $ (4 310 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 466 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 444 466 $ Poids 81 % |
| 4 | 271, rue Foch, Granby 2026-06-01 · 668 m · Vendu 339 000 $ (3 498 $/m²) 96,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 275 $ · Ajust. superficie −1 924 $ · Ajust. âge +30 510 $ | 371 861 $ Poids 81 % |
| 5 | 415, rue Bourget Ouest, Granby 2026-05-22 · 686 m · Vendu 435 000 $ (4 403 $/m²) 98,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −6 604 $ · Ajust. âge +39 150 $ | 473 031 $ Poids 78 % |
| 6 | 565, rue La Fontaine, Granby 2026-06-26 · 556 m · Vendu 369 000 $ (3 514 $/m²) 105 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie −16 166 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 394 387 $ Poids 75 % |
| 7 | 308, rue Saint-Viateur, Granby 2026-02-20 · 737 m · Vendu 213 750 $ (2 284 $/m²) 93,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +17 537 $ · Ajust. superficie +2 512 $ · Ajust. âge +20 306 $ | 254 105 $ Poids 73 % |
| 8 | 68, rue Bourassa, Granby 2026-07-17 · 804 m · Vendu 510 000 $ (4 932 $/m²) 103,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 743 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 486 157 $ Poids 68 % |
| 9 | 376, rue Reynolds, Granby 2026-06-19 · 499 m · Vendu 389 000 $ (3 592 $/m²) 108,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie −22 449 $ · Ajust. âge +31 120 $ | 402 576 $ Poids 67 % |
| 10 | 63, rue Saint-Gabriel, Granby 2026-07-02 · 857 m · Vendu 349 000 $ (3 432 $/m²) 101,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 123 $ · Ajust. âge +22 685 $ | 361 562 $ Poids 67 % |
| 11 | 219, rue Desjardins Nord, Granby 2026-01-12 · 834 m · Vendu 387 000 $ (3 917 $/m²) 98,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +35 817 $ · Ajust. superficie −5 876 $ · Ajust. âge +34 830 $ | 451 772 $ Poids 65 % |
| 12 | 375, rue Saint-Viateur, Granby 2026-04-01 · 640 m · Vendu 380 000 $ (3 561 $/m²) 106,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −19 410 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 402 618 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.