415 Rue Desjardins N · Granby
Valeur estimée
418 400 $
Unifamiliale · 4 523 $/m² · 92,5 m² · constr. 1975 · terrain 738,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
738,8 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
378 000 $
Rôle antérieur 272 000 $ +39.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
643142121000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8964
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 000 $
Valeur bâtiment
235 000 $
Rôle antérieur
272 000 $
ID provincial
47017643142121000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
429 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
397 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
392 500 $
$/m² médian
2 775
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 39 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 371, Rue Papineau, Granby 2026-07-16 · 521 m · Vendu 370 000 $ (3 870 $/m²) 95,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 999 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 397 301 $ Poids 87 % |
| 2 | 338, rue Papineau, Granby 2026-06-08 · 574 m · Vendu 274 000 $ (3 044 $/m²) 90 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 455 $ · Ajust. superficie +3 806 $ · Ajust. âge +26 030 $ | 307 291 $ Poids 84 % |
| 3 | 344, rue Saint-Viateur, Granby 2026-07-02 · 691 m · Vendu 400 000 $ (4 310 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −647 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 435 353 $ Poids 80 % |
| 4 | 271, rue Foch, Granby 2026-06-01 · 698 m · Vendu 339 000 $ (3 498 $/m²) 96,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 275 $ · Ajust. superficie −7 697 $ · Ajust. âge +28 815 $ | 364 393 $ Poids 77 % |
| 5 | 415, rue Bourget Ouest, Granby 2026-05-22 · 726 m · Vendu 435 000 $ (4 403 $/m²) 98,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −13 869 $ · Ajust. âge +36 975 $ | 463 591 $ Poids 72 % |
| 6 | 308, rue Saint-Viateur, Granby 2026-02-20 · 776 m · Vendu 213 750 $ (2 284 $/m²) 93,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +17 537 $ · Ajust. superficie −1 256 $ · Ajust. âge +19 238 $ | 249 269 $ Poids 71 % |
| 7 | 565, rue La Fontaine, Granby 2026-06-26 · 588 m · Vendu 369 000 $ (3 514 $/m²) 105 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie −21 964 $ · Ajust. âge +35 055 $ | 386 744 $ Poids 64 % |
| 8 | 381, rue Fréchette, Granby 2025-12-04 · 417 m · Vendu 410 000 $ (3 942 $/m²) 104 m² · constr. 1965 Ajust. marché +36 383 $ · Ajust. superficie −22 668 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 444 215 $ Poids 63 % |
| 9 | 343, rue Foch, Granby 2025-06-20 · 482 m · Vendu 250 000 $ (2 790 $/m²) 89,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +4 046 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 299 690 $ Poids 62 % |
| 10 | 63, rue Saint-Gabriel, Granby 2026-07-02 · 860 m · Vendu 349 000 $ (3 432 $/m²) 101,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 786 $ · Ajust. âge +20 940 $ | 354 154 $ Poids 61 % |
| 11 | 331, rue Foch, Granby 2025-06-13 · 522 m · Vendu 355 000 $ (3 923 $/m²) 90,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +3 923 $ · Ajust. âge +33 725 $ | 421 962 $ Poids 61 % |
| 12 | 219, rue Desjardins Nord, Granby 2026-01-12 · 853 m · Vendu 387 000 $ (3 917 $/m²) 98,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +35 817 $ · Ajust. superficie −12 339 $ · Ajust. âge +32 895 $ | 443 374 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.