421 Rue Desjardins N · Granby
Valeur estimée
385 400 $
Unifamiliale · 4 594 $/m² · 83,9 m² · constr. 1975 · terrain 725 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
725 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 000 $
Rôle antérieur 237 000 $ +45.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
643142172900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9580
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 200 $
Valeur bâtiment
203 800 $
Rôle antérieur
237 000 $
ID provincial
47017643142172900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
404 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
349 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
2 798
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 28 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 322, rue Bérard, Granby 2026-07-30 · 515 m · Vendu 60 000 $ (775 $/m²) 77,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 519 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 68 519 $ Poids 81 % |
| 2 | 338, rue Papineau, Granby 2026-06-08 · 587 m · Vendu 274 000 $ (3 044 $/m²) 90 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 455 $ · Ajust. superficie −9 286 $ · Ajust. âge +26 030 $ | 294 199 $ Poids 78 % |
| 3 | 344, rue Saint-Viateur, Granby 2026-07-02 · 701 m · Vendu 400 000 $ (4 310 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 181 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 416 819 $ Poids 67 % |
| 4 | 344, Rue Bouchard, Granby 2026-03-19 · 307 m · Vendu 350 000 $ (4 868 $/m²) 71,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +29 207 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 398 937 $ Poids 66 % |
| 5 | 371, Rue Papineau, Granby 2026-07-16 · 531 m · Vendu 370 000 $ (3 870 $/m²) 95,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 641 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 380 659 $ Poids 64 % |
| 6 | 343, rue Foch, Granby 2025-06-20 · 496 m · Vendu 250 000 $ (2 790 $/m²) 89,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −7 952 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 287 692 $ Poids 58 % |
| 7 | 308, rue Saint-Viateur, Granby 2026-02-20 · 788 m · Vendu 213 750 $ (2 284 $/m²) 93,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +17 537 $ · Ajust. superficie −11 076 $ · Ajust. âge +19 238 $ | 239 449 $ Poids 57 % |
| 8 | 331, rue Foch, Granby 2025-06-13 · 537 m · Vendu 355 000 $ (3 923 $/m²) 90,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −12 945 $ · Ajust. âge +33 725 $ | 405 095 $ Poids 55 % |
| 9 | 271, rue Foch, Granby 2026-06-01 · 714 m · Vendu 339 000 $ (3 498 $/m²) 96,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 275 $ · Ajust. superficie −22 740 $ · Ajust. âge +28 815 $ | 349 350 $ Poids 53 % |
| 10 | 261, rue Saint-Viateur, Granby 2026-01-23 · 976 m · Vendu 355 000 $ (3 834 $/m²) 92,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie −16 677 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 406 679 $ Poids 50 % |
| 11 | 372, rue Déragon, Granby 2026-03-23 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (3 926 $/m²) 91,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie −15 311 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 406 382 $ Poids 49 % |
| 12 | 209, rue Fréchette, Granby 2025-10-27 · 991 m · Vendu 280 000 $ (3 050 $/m²) 91,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie −12 048 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 321 898 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.