433 Rue Desjardins N · Granby
Valeur estimée
411 000 $
Unifamiliale · 4 368 $/m² · 94,1 m² · constr. 1975 · terrain 750 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
750 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 000 $
Rôle antérieur 244 000 $ +44.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
643142257300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9582
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 500 $
Valeur bâtiment
208 500 $
Rôle antérieur
244 000 $
ID provincial
47017643142257300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
414 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
2 828
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 37 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 371, Rue Papineau, Granby 2026-07-16 · 557 m · Vendu 370 000 $ (3 870 $/m²) 95,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 903 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 400 397 $ Poids 86 % |
| 2 | 338, rue Papineau, Granby 2026-06-08 · 622 m · Vendu 274 000 $ (3 044 $/m²) 90 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 455 $ · Ajust. superficie +6 241 $ · Ajust. âge +26 030 $ | 309 726 $ Poids 81 % |
| 3 | 344, rue Saint-Viateur, Granby 2026-07-02 · 727 m · Vendu 400 000 $ (4 310 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 802 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 438 802 $ Poids 78 % |
| 4 | 408, Papineau, Granby 2026-02-27 · 423 m · Vendu 458 000 $ (4 468 $/m²) 102,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +37 577 $ · Ajust. superficie −18 767 $ · Ajust. âge +25 190 $ | 502 000 $ Poids 76 % |
| 5 | 271, rue Foch, Granby 2026-06-01 · 756 m · Vendu 339 000 $ (3 498 $/m²) 96,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 275 $ · Ajust. superficie −4 898 $ · Ajust. âge +28 815 $ | 367 192 $ Poids 75 % |
| 6 | 415, rue Saint-Viateur Est, Granby 2026-03-24 · 667 m · Vendu 421 000 $ (4 261 $/m²) 98,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 152 $ · Ajust. superficie −10 014 $ · Ajust. âge +27 365 $ | 470 503 $ Poids 75 % |
| 7 | 415, rue Bourget Ouest, Granby 2026-05-22 · 750 m · Vendu 435 000 $ (4 403 $/m²) 98,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −10 347 $ · Ajust. âge +36 975 $ | 467 114 $ Poids 73 % |
| 8 | 308, rue Saint-Viateur, Granby 2026-02-20 · 819 m · Vendu 213 750 $ (2 284 $/m²) 93,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +17 537 $ · Ajust. superficie +571 $ · Ajust. âge +19 238 $ | 251 096 $ Poids 69 % |
| 9 | 381, rue Fréchette, Granby 2025-12-04 · 455 m · Vendu 410 000 $ (3 942 $/m²) 104 m² · constr. 1965 Ajust. marché +36 383 $ · Ajust. superficie −19 514 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 447 369 $ Poids 67 % |
| 10 | 565, rue La Fontaine, Granby 2026-06-26 · 645 m · Vendu 369 000 $ (3 514 $/m²) 105 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie −19 153 $ · Ajust. âge +35 055 $ | 389 555 $ Poids 67 % |
| 11 | 400, rue Foch, Granby 2026-04-29 · 305 m · Vendu 390 000 $ (3 598 $/m²) 108,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie −25 724 $ · Ajust. âge +25 350 $ | 405 459 $ Poids 64 % |
| 12 | 68, rue Bourassa, Granby 2026-07-17 · 841 m · Vendu 510 000 $ (4 932 $/m²) 103,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 935 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 479 415 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.