439 Rue Desjardins N · Granby
Valeur estimée
483 800 $
Unifamiliale · 4 390 $/m² · 110,2 m² · constr. 1975 · terrain 750 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
750 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
454 000 $
Rôle antérieur 316 000 $ +43.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
643142289200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9583
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 500 $
Valeur bâtiment
309 500 $
Rôle antérieur
316 000 $
ID provincial
47017643142289200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
514 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
2 885
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 56 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 400, rue Foch, Granby 2026-04-29 · 322 m · Vendu 390 000 $ (3 598 $/m²) 108,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +3 238 $ · Ajust. âge +25 350 $ | 434 421 $ Poids 92 % |
| 2 | 182, rue Robinson Nord, Granby 2026-06-10 · 496 m · Vendu 405 000 $ (3 626 $/m²) 111,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −2 719 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 423 588 $ Poids 88 % |
| 3 | 376, rue Reynolds, Granby 2026-06-19 · 584 m · Vendu 389 000 $ (3 592 $/m²) 108,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie +3 412 $ · Ajust. âge +29 175 $ | 426 492 $ Poids 85 % |
| 4 | 408, Papineau, Granby 2026-02-27 · 433 m · Vendu 458 000 $ (4 468 $/m²) 102,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +37 577 $ · Ajust. superficie +17 203 $ · Ajust. âge +25 190 $ | 537 970 $ Poids 80 % |
| 5 | 332, rue Fréchette, Granby 2026-06-05 · 597 m · Vendu 410 000 $ (3 501 $/m²) 117,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −12 079 $ · Ajust. âge +38 950 $ | 442 041 $ Poids 79 % |
| 6 | 565, rue La Fontaine, Granby 2026-06-26 · 665 m · Vendu 369 000 $ (3 514 $/m²) 105 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie +9 137 $ · Ajust. âge +35 055 $ | 417 845 $ Poids 79 % |
| 7 | 403, Rue Frechette, Granby 2025-10-17 · 395 m · Vendu 95 000 $ (873 $/m²) 108,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 803 $ · Ajust. superficie +611 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 109 164 $ Poids 77 % |
| 8 | 381, rue Fréchette, Granby 2025-12-04 · 470 m · Vendu 410 000 $ (3 942 $/m²) 104 m² · constr. 1965 Ajust. marché +36 383 $ · Ajust. superficie +12 221 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 479 105 $ Poids 75 % |
| 9 | 375, rue Saint-Viateur, Granby 2026-04-01 · 717 m · Vendu 380 000 $ (3 561 $/m²) 106,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +6 232 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 426 360 $ Poids 75 % |
| 10 | 270, rue Bouchard, Granby 2026-07-24 · 715 m · Vendu 438 943 $ (3 742 $/m²) 117,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 284 $ · Ajust. âge +30 726 $ | 456 385 $ Poids 74 % |
| 11 | 375, rue Saint-Viateur, Granby 2026-01-28 · 717 m · Vendu 283 000 $ (2 652 $/m²) 106,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +26 192 $ · Ajust. superficie +4 642 $ · Ajust. âge +18 395 $ | 332 229 $ Poids 72 % |
| 12 | 393, rue Bégin, Granby 2026-05-28 · 856 m · Vendu 530 000 $ (4 736 $/m²) 111,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −4 026 $ · Ajust. âge +37 100 $ | 569 757 $ Poids 71 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.