416 Rue Debussy · Granby
Valeur estimée
401 400 $
Unifamiliale · 4 767 $/m² · 84,2 m² · constr. 1976 · terrain 674,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
674,8 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 000 $
Rôle antérieur 242 000 $ +46.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
643142512500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9602
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 800 $
Valeur bâtiment
220 200 $
Rôle antérieur
242 000 $
ID provincial
47017643142512500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
411 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
383 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
2 788
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 33 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 322, rue Bérard, Granby 2026-07-30 · 513 m · Vendu 60 000 $ (775 $/m²) 77,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 636 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 68 636 $ Poids 80 % |
| 2 | 338, rue Papineau, Granby 2026-06-08 · 569 m · Vendu 274 000 $ (3 044 $/m²) 90 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 455 $ · Ajust. superficie −8 829 $ · Ajust. âge +27 400 $ | 296 026 $ Poids 79 % |
| 3 | 344, rue Saint-Viateur, Granby 2026-07-02 · 675 m · Vendu 400 000 $ (4 310 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 534 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 419 466 $ Poids 69 % |
| 4 | 371, Rue Papineau, Granby 2026-07-16 · 505 m · Vendu 370 000 $ (3 870 $/m²) 95,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 061 $ · Ajust. âge +35 150 $ | 383 089 $ Poids 66 % |
| 5 | 344, Rue Bouchard, Granby 2026-03-19 · 310 m · Vendu 350 000 $ (4 868 $/m²) 71,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +29 937 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 401 417 $ Poids 65 % |
| 6 | 343, rue Foch, Granby 2025-06-20 · 483 m · Vendu 250 000 $ (2 790 $/m²) 89,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −7 533 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 288 110 $ Poids 59 % |
| 7 | 308, rue Saint-Viateur, Granby 2026-02-20 · 766 m · Vendu 213 750 $ (2 284 $/m²) 93,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +17 537 $ · Ajust. superficie −10 733 $ · Ajust. âge +20 306 $ | 240 860 $ Poids 59 % |
| 8 | 331, rue Foch, Granby 2025-06-13 · 526 m · Vendu 355 000 $ (3 923 $/m²) 90,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −12 356 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 407 458 $ Poids 56 % |
| 9 | 271, rue Foch, Granby 2026-06-01 · 707 m · Vendu 339 000 $ (3 498 $/m²) 96,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 275 $ · Ajust. superficie −22 215 $ · Ajust. âge +30 510 $ | 351 570 $ Poids 55 % |
| 10 | 261, rue Saint-Viateur, Granby 2026-01-23 · 957 m · Vendu 355 000 $ (3 834 $/m²) 92,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie −16 102 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 407 254 $ Poids 52 % |
| 11 | 372, rue Déragon, Granby 2026-03-23 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (3 926 $/m²) 91,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie −14 722 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 408 771 $ Poids 51 % |
| 12 | 415, rue Bourget Ouest, Granby 2026-05-22 · 702 m · Vendu 435 000 $ (4 403 $/m²) 98,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −32 141 $ · Ajust. âge +39 150 $ | 447 495 $ Poids 49 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.