420 Rue Debussy · Granby
Valeur estimée
398 300 $
Unifamiliale · 4 085 $/m² · 97,5 m² · constr. 1976 · terrain 750 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
750 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
315 000 $
Rôle antérieur 222 000 $ +41.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
643142554500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9603
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 500 $
Valeur bâtiment
170 500 $
Rôle antérieur
222 000 $
ID provincial
47017643142554500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
394 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
2 788
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 32 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 371, Rue Papineau, Granby 2026-07-16 · 516 m · Vendu 370 000 $ (3 870 $/m²) 95,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 677 $ · Ajust. âge +35 150 $ | 408 827 $ Poids 88 % |
| 2 | 415, rue Bourget Ouest, Granby 2026-05-22 · 710 m · Vendu 435 000 $ (4 403 $/m²) 98,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −2 862 $ · Ajust. âge +39 150 $ | 476 773 $ Poids 78 % |
| 3 | 271, rue Foch, Granby 2026-06-01 · 724 m · Vendu 339 000 $ (3 498 $/m²) 96,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 275 $ · Ajust. superficie +1 050 $ · Ajust. âge +30 510 $ | 374 834 $ Poids 78 % |
| 4 | 344, rue Saint-Viateur, Granby 2026-07-02 · 686 m · Vendu 400 000 $ (4 310 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 129 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 448 129 $ Poids 78 % |
| 5 | 338, rue Papineau, Granby 2026-06-08 · 584 m · Vendu 274 000 $ (3 044 $/m²) 90 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 455 $ · Ajust. superficie +11 417 $ · Ajust. âge +27 400 $ | 316 272 $ Poids 77 % |
| 6 | 565, rue La Fontaine, Granby 2026-06-26 · 612 m · Vendu 369 000 $ (3 514 $/m²) 105 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie −13 179 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 397 374 $ Poids 76 % |
| 7 | 381, rue Fréchette, Granby 2025-12-04 · 414 m · Vendu 410 000 $ (3 942 $/m²) 104 m² · constr. 1965 Ajust. marché +36 383 $ · Ajust. superficie −12 812 $ · Ajust. âge +22 550 $ | 456 121 $ Poids 75 % |
| 8 | 376, rue Reynolds, Granby 2026-06-19 · 530 m · Vendu 389 000 $ (3 592 $/m²) 108,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie −19 396 $ · Ajust. âge +31 120 $ | 405 629 $ Poids 72 % |
| 9 | 308, rue Saint-Viateur, Granby 2026-02-20 · 779 m · Vendu 213 750 $ (2 284 $/m²) 93,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +17 537 $ · Ajust. superficie +4 453 $ · Ajust. âge +20 306 $ | 256 047 $ Poids 70 % |
| 10 | 68, rue Bourassa, Granby 2026-07-17 · 846 m · Vendu 510 000 $ (4 932 $/m²) 103,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 550 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 490 350 $ Poids 68 % |
| 11 | 375, rue Saint-Viateur, Granby 2026-04-01 · 665 m · Vendu 380 000 $ (3 561 $/m²) 106,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −16 382 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 405 645 $ Poids 68 % |
| 12 | 63, rue Saint-Gabriel, Granby 2026-07-02 · 910 m · Vendu 349 000 $ (3 432 $/m²) 101,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 206 $ · Ajust. âge +22 685 $ | 364 479 $ Poids 67 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.