428 Rue Debussy · Granby
Valeur estimée
433 600 $
Unifamiliale · 4 728 $/m² · 91,7 m² · constr. 1976 · terrain 750 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
750 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
380 000 $
Rôle antérieur 262 000 $ +45.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
643142628600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9605
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 500 $
Valeur bâtiment
235 500 $
Rôle antérieur
262 000 $
ID provincial
47017643142628600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
439 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
2 857
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 44 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 371, Rue Papineau, Granby 2026-07-16 · 544 m · Vendu 370 000 $ (3 870 $/m²) 95,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 547 $ · Ajust. âge +35 150 $ | 397 603 $ Poids 85 % |
| 2 | 338, rue Papineau, Granby 2026-06-08 · 618 m · Vendu 274 000 $ (3 044 $/m²) 90 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 455 $ · Ajust. superficie +2 588 $ · Ajust. âge +27 400 $ | 307 443 $ Poids 83 % |
| 3 | 344, rue Saint-Viateur, Granby 2026-07-02 · 713 m · Vendu 400 000 $ (4 310 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 371 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 435 629 $ Poids 79 % |
| 4 | 415, rue Saint-Viateur Est, Granby 2026-03-24 · 638 m · Vendu 421 000 $ (4 261 $/m²) 98,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 152 $ · Ajust. superficie −15 127 $ · Ajust. âge +29 470 $ | 467 495 $ Poids 72 % |
| 5 | 271, rue Foch, Granby 2026-06-01 · 764 m · Vendu 339 000 $ (3 498 $/m²) 96,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 275 $ · Ajust. superficie −9 096 $ · Ajust. âge +30 510 $ | 364 689 $ Poids 72 % |
| 6 | 415, rue Bourget Ouest, Granby 2026-05-22 · 729 m · Vendu 435 000 $ (4 403 $/m²) 98,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −15 630 $ · Ajust. âge +39 150 $ | 464 005 $ Poids 70 % |
| 7 | 408, Papineau, Granby 2026-02-27 · 402 m · Vendu 458 000 $ (4 468 $/m²) 102,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +37 577 $ · Ajust. superficie −24 129 $ · Ajust. âge +27 480 $ | 498 928 $ Poids 70 % |
| 8 | 308, rue Saint-Viateur, Granby 2026-02-20 · 810 m · Vendu 213 750 $ (2 284 $/m²) 93,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +17 537 $ · Ajust. superficie −2 169 $ · Ajust. âge +20 306 $ | 249 424 $ Poids 69 % |
| 9 | 343, rue Foch, Granby 2025-06-20 · 537 m · Vendu 250 000 $ (2 790 $/m²) 89,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +2 930 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 298 574 $ Poids 61 % |
| 10 | 381, rue Fréchette, Granby 2025-12-04 · 443 m · Vendu 410 000 $ (3 942 $/m²) 104 m² · constr. 1965 Ajust. marché +36 383 $ · Ajust. superficie −24 245 $ · Ajust. âge +22 550 $ | 444 688 $ Poids 60 % |
| 11 | 331, rue Foch, Granby 2025-06-13 · 581 m · Vendu 355 000 $ (3 923 $/m²) 90,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +2 354 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 422 168 $ Poids 59 % |
| 12 | 464, rue Rachel, Granby 2026-04-27 · 934 m · Vendu 425 000 $ (4 284 $/m²) 99,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −16 066 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 428 313 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.