451 Rue Desjardins N · Granby
Valeur estimée
430 100 $
Unifamiliale · 4 188 $/m² · 102,7 m² · constr. 1979 · terrain 750 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
750 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
368 000 $
Rôle antérieur 253 000 $ +45.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
643143353500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9612
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 500 $
Valeur bâtiment
223 500 $
Rôle antérieur
253 000 $
ID provincial
47017643143353500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
431 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
2 923
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 43 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 416, rue Papineau, Granby 2026-06-12 · 432 m · Vendu 305 000 $ (2 919 $/m²) 104,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −2 627 $ · Ajust. âge +10 675 $ | 316 894 $ Poids 91 % |
| 2 | 400, rue Foch, Granby 2026-04-29 · 355 m · Vendu 390 000 $ (3 598 $/m²) 108,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie −10 254 $ · Ajust. âge +33 150 $ | 428 730 $ Poids 87 % |
| 3 | 408, Papineau, Granby 2026-02-27 · 455 m · Vendu 458 000 $ (4 468 $/m²) 102,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +37 577 $ · Ajust. superficie +447 $ · Ajust. âge +34 350 $ | 530 373 $ Poids 86 % |
| 4 | 190, rue Moreau, Granby 2026-07-30 · 573 m · Vendu 414 000 $ (4 124 $/m²) 100,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 742 $ · Ajust. âge +8 280 $ | 427 022 $ Poids 86 % |
| 5 | 376, rue Reynolds, Granby 2026-06-19 · 609 m · Vendu 389 000 $ (3 592 $/m²) 108,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie −10 057 $ · Ajust. âge +36 955 $ | 420 803 $ Poids 80 % |
| 6 | 565, rue La Fontaine, Granby 2026-06-26 · 704 m · Vendu 369 000 $ (3 514 $/m²) 105 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie −4 041 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 406 512 $ Poids 79 % |
| 7 | 371, Rue Papineau, Granby 2026-07-16 · 599 m · Vendu 370 000 $ (3 870 $/m²) 95,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 740 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 420 740 $ Poids 79 % |
| 8 | 381, rue Fréchette, Granby 2025-12-04 · 499 m · Vendu 410 000 $ (3 942 $/m²) 104 m² · constr. 1965 Ajust. marché +36 383 $ · Ajust. superficie −2 562 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 472 521 $ Poids 78 % |
| 9 | 182, rue Robinson Nord, Granby 2026-06-10 · 524 m · Vendu 405 000 $ (3 626 $/m²) 111,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −16 316 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 418 091 $ Poids 77 % |
| 10 | 415, rue Saint-Viateur Est, Granby 2026-03-24 · 683 m · Vendu 421 000 $ (4 261 $/m²) 98,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 152 $ · Ajust. superficie +8 309 $ · Ajust. âge +35 785 $ | 497 246 $ Poids 76 % |
| 11 | 420, rue Bérard, Granby 2025-09-02 · 237 m · Vendu 395 000 $ (3 998 $/m²) 98,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +7 796 $ · Ajust. âge +29 625 $ | 469 023 $ Poids 75 % |
| 12 | 375, rue Saint-Viateur, Granby 2026-04-01 · 737 m · Vendu 380 000 $ (3 561 $/m²) 106,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −7 123 $ · Ajust. âge +32 300 $ | 420 605 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.