457 Rue Desjardins N · Granby
Valeur estimée
450 100 $
Unifamiliale · 3 907 $/m² · 115,2 m² · constr. 1976 · terrain 750 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
750 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
386 000 $
Rôle antérieur 269 000 $ +43.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
643143395500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9613
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 500 $
Valeur bâtiment
241 500 $
Rôle antérieur
269 000 $
ID provincial
47017643143395500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
456 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
2 961
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 49 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 400, rue Foch, Granby 2026-04-29 · 372 m · Vendu 390 000 $ (3 598 $/m²) 108,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +12 232 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 445 366 $ Poids 86 % |
| 2 | 182, rue Robinson Nord, Granby 2026-06-10 · 539 m · Vendu 405 000 $ (3 626 $/m²) 111,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +6 345 $ · Ajust. âge +18 225 $ | 434 677 $ Poids 86 % |
| 3 | 332, rue Fréchette, Granby 2026-06-05 · 652 m · Vendu 410 000 $ (3 501 $/m²) 117,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −3 326 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 452 844 $ Poids 81 % |
| 4 | 416, rue Papineau, Granby 2026-06-12 · 442 m · Vendu 305 000 $ (2 919 $/m²) 104,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +15 615 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 330 561 $ Poids 79 % |
| 5 | 376, rue Reynolds, Granby 2026-06-19 · 622 m · Vendu 389 000 $ (3 592 $/m²) 108,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie +12 392 $ · Ajust. âge +31 120 $ | 437 417 $ Poids 79 % |
| 6 | 270, rue Bouchard, Granby 2026-07-24 · 776 m · Vendu 438 943 $ (3 742 $/m²) 117,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 929 $ · Ajust. âge +32 921 $ | 467 935 $ Poids 76 % |
| 7 | 403, Rue Frechette, Granby 2025-10-17 · 428 m · Vendu 95 000 $ (873 $/m²) 108,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 803 $ · Ajust. superficie +2 794 $ · Ajust. âge +5 225 $ | 111 822 $ Poids 73 % |
| 8 | 408, Papineau, Granby 2026-02-27 · 466 m · Vendu 458 000 $ (4 468 $/m²) 102,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +37 577 $ · Ajust. superficie +28 374 $ · Ajust. âge +27 480 $ | 551 430 $ Poids 70 % |
| 9 | 565, rue La Fontaine, Granby 2026-06-26 · 723 m · Vendu 369 000 $ (3 514 $/m²) 105 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie +17 923 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 428 476 $ Poids 69 % |
| 10 | 393, rue Bégin, Granby 2026-05-28 · 875 m · Vendu 530 000 $ (4 736 $/m²) 111,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +7 815 $ · Ajust. âge +39 750 $ | 584 248 $ Poids 69 % |
| 11 | 375, rue Saint-Viateur, Granby 2026-04-01 · 747 m · Vendu 380 000 $ (3 561 $/m²) 106,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +15 136 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 437 163 $ Poids 68 % |
| 12 | 356, rue Roy, Granby 2026-05-04 · 807 m · Vendu 510 000 $ (4 160 $/m²) 122,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −15 392 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 508 689 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.