540 Rue De Vaudreuil · Granby
Valeur estimée
461 700 $
Unifamiliale · 4 789 $/m² · 96,4 m² · constr. 1979 · terrain 774,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
774,9 m²
Frontage
35,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
403 000 $
Rôle antérieur 281 000 $ +43.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
643143447600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9614
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 700 $
Valeur bâtiment
255 300 $
Rôle antérieur
281 000 $
ID provincial
47017643143447600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
490 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 047
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 51 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 433, rue Bérard, Granby 2026-06-11 · 260 m · Vendu 310 000 $ (3 138 $/m²) 98,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −3 765 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 333 394 $ Poids 95 % |
| 2 | 434, rue Foch, Granby 2026-06-18 · 273 m · Vendu 420 000 $ (4 251 $/m²) 98,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −5 101 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 449 595 $ Poids 95 % |
| 3 | 432, rue Bérard, Granby 2025-12-12 · 232 m · Vendu 187 918 $ (1 902 $/m²) 98,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +16 676 $ · Ajust. superficie −2 282 $ · Ajust. âge +14 094 $ | 216 405 $ Poids 85 % |
| 4 | 371, Rue Papineau, Granby 2026-07-16 · 629 m · Vendu 370 000 $ (3 870 $/m²) 95,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 548 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 408 548 $ Poids 83 % |
| 5 | 424, rue Bérard, Granby 2025-11-28 · 260 m · Vendu 340 000 $ (3 441 $/m²) 98,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −4 130 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 392 838 $ Poids 83 % |
| 6 | 190, rue Moreau, Granby 2026-07-30 · 600 m · Vendu 414 000 $ (4 124 $/m²) 100,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 247 $ · Ajust. âge +8 280 $ | 414 033 $ Poids 83 % |
| 7 | 416, rue Papineau, Granby 2026-06-12 · 455 m · Vendu 305 000 $ (2 919 $/m²) 104,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −11 821 $ · Ajust. âge +10 675 $ | 307 700 $ Poids 81 % |
| 8 | 408, Papineau, Granby 2026-02-27 · 480 m · Vendu 458 000 $ (4 468 $/m²) 102,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +37 577 $ · Ajust. superficie −13 628 $ · Ajust. âge +34 350 $ | 516 298 $ Poids 79 % |
| 9 | 415, rue Saint-Viateur Est, Granby 2026-03-24 · 696 m · Vendu 421 000 $ (4 261 $/m²) 98,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 152 $ · Ajust. superficie −5 113 $ · Ajust. âge +35 785 $ | 483 823 $ Poids 76 % |
| 10 | 420, rue Bérard, Granby 2025-09-02 · 275 m · Vendu 395 000 $ (3 998 $/m²) 98,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie −4 798 $ · Ajust. âge +29 625 $ | 456 429 $ Poids 75 % |
| 11 | 338, rue Papineau, Granby 2026-06-08 · 710 m · Vendu 274 000 $ (3 044 $/m²) 90 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 455 $ · Ajust. superficie +9 742 $ · Ajust. âge +27 400 $ | 314 597 $ Poids 74 % |
| 12 | 344, rue Saint-Viateur, Granby 2026-07-02 · 798 m · Vendu 400 000 $ (4 310 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 759 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 447 759 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.