432 Rue Debussy · Granby
Valeur estimée
534 300 $
Unifamiliale · 4 227 $/m² · 126,4 m² · constr. 1976 · terrain 750 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
750 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
492 000 $
Rôle antérieur 337 000 $ +46.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
643143660800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9606
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 500 $
Valeur bâtiment
347 500 $
Rôle antérieur
337 000 $
ID provincial
47017643143660800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
567 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
397 500 $
$/m² médian
2 912
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 66 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 332, rue Fréchette, Granby 2026-06-05 · 600 m · Vendu 410 000 $ (3 501 $/m²) 117,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +16 281 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 472 451 $ Poids 77 % |
| 2 | 356, rue Roy, Granby 2026-05-04 · 755 m · Vendu 510 000 $ (4 160 $/m²) 122,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +7 904 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 531 985 $ Poids 74 % |
| 3 | 270, rue Bouchard, Granby 2026-07-24 · 735 m · Vendu 438 943 $ (3 742 $/m²) 117,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 026 $ · Ajust. âge +32 921 $ | 488 890 $ Poids 72 % |
| 4 | 182, rue Robinson Nord, Granby 2026-06-10 · 537 m · Vendu 405 000 $ (3 626 $/m²) 111,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +26 650 $ · Ajust. âge +18 225 $ | 454 981 $ Poids 70 % |
| 5 | 80, rue Bourassa, Granby 2026-03-06 · 846 m · Vendu 460 000 $ (3 764 $/m²) 122,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie +7 905 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 523 735 $ Poids 67 % |
| 6 | 400, rue Foch, Granby 2026-04-29 · 319 m · Vendu 390 000 $ (3 598 $/m²) 108,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +32 380 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 465 513 $ Poids 67 % |
| 7 | 279, rue Reynolds, Granby 2026-07-16 · 905 m · Vendu 420 000 $ (3 596 $/m²) 116,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 260 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 479 260 $ Poids 63 % |
| 8 | 276, rue Reynolds, Granby 2026-03-31 · 888 m · Vendu 375 000 $ (3 197 $/m²) 117,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie +14 546 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 455 685 $ Poids 62 % |
| 9 | 376, rue Reynolds, Granby 2026-06-19 · 569 m · Vendu 389 000 $ (3 592 $/m²) 108,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie +32 506 $ · Ajust. âge +31 120 $ | 457 532 $ Poids 62 % |
| 10 | 76, rue Bourassa, Granby 2025-12-18 · 863 m · Vendu 430 000 $ (3 240 $/m²) 132,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie −10 207 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 479 451 $ Poids 61 % |
| 11 | 270, rue Roy, Granby 2026-08-03 · 1.0 km · Vendu 100 000 $ (768 $/m²) 130,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 459 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 108 541 $ Poids 60 % |
| 12 | 335, rue Foch, Granby 2025-06-30 · 587 m · Vendu 310 000 $ (2 547 $/m²) 121,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +5 986 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 372 585 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.