476 Rue Desjardins N · Granby
Valeur estimée
363 800 $
Unifamiliale · 5 131 $/m² · 70,9 m² · constr. 1988 · terrain 285,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
285,7 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
248 000 $
Rôle antérieur 170 000 $ +45.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
643144015200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9596
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 400 $
Valeur bâtiment
186 600 $
Rôle antérieur
170 000 $
ID provincial
47017643144015200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
354 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
381 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 253
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 20 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 474, rue Desjardins Nord, Granby 2026-07-28 · 8 m · Vendu 220 000 $ (3 107 $/m²) 70,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +155 $ · Ajust. âge +0 $ | 220 155 $ Poids 100 % |
| 2 | 344, Rue Bouchard, Granby 2026-03-19 · 530 m · Vendu 350 000 $ (4 868 $/m²) 71,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie −2 434 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 390 046 $ Poids 84 % |
| 3 | 553, rue Lebrun, Granby 2025-11-04 · 429 m · Vendu 350 000 $ (5 132 $/m²) 68,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +6 928 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 382 321 $ Poids 76 % |
| 4 | 322, rue Bérard, Granby 2026-07-30 · 739 m · Vendu 60 000 $ (775 $/m²) 77,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 519 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 63 481 $ Poids 68 % |
| 5 | 492, rue Bérard, Granby 2026-04-15 · 204 m · Vendu 425 000 $ (5 084 $/m²) 83,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −32 282 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 443 973 $ Poids 57 % |
| 6 | 456, rue Debussy, Granby 2026-05-14 · 89 m · Vendu 254 000 $ (3 009 $/m²) 84,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 203 $ · Ajust. superficie −20 314 $ · Ajust. âge +13 970 $ | 250 859 $ Poids 55 % |
| 7 | 438, rue Langlois, Granby 2026-07-23 · 162 m · Vendu 465 000 $ (5 471 $/m²) 85 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 568 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 449 682 $ Poids 52 % |
| 8 | 116, rue Villeneuve, Granby 2026-02-10 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (3 987 $/m²) 62,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +16 348 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 311 859 $ Poids 30 % |
| 9 | 403, rue Langlois, Granby 2024-12-12 · 293 m · Vendu 175 000 $ (2 088 $/m²) 83,8 m² Ajust. marché +33 567 $ · Ajust. superficie −13 470 $ · Ajust. âge +0 $ | 195 097 $ Poids 27 % |
| 10 | 448, rue Belcourt, Granby 2024-11-29 · 209 m · Vendu 365 000 $ (4 325 $/m²) 84,4 m² Ajust. marché +71 201 $ · Ajust. superficie −29 191 $ · Ajust. âge +0 $ | 407 009 $ Poids 26 % |
| 11 | 443, rue Belcourt, Granby 2024-07-19 · 180 m · Vendu 340 000 $ (4 096 $/m²) 83 m² Ajust. marché +55 957 $ · Ajust. superficie −24 783 $ · Ajust. âge +0 $ | 371 174 $ Poids 20 % |
| 12 | 280, rue Saint-Viateur, Granby 2024-12-17 · 1.1 km · Vendu 311 500 $ (3 808 $/m²) 81,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +59 749 $ · Ajust. superficie −20 754 $ · Ajust. âge +31 150 $ | 381 645 $ Poids 20 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.