478 Rue Desjardins N · Granby
Valeur estimée
445 300 $
Unifamiliale · 4 209 $/m² · 105,8 m² · constr. 1988 · terrain 571,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
571,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
379 000 $
Rôle antérieur 258 000 $ +46.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
643144046500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9597
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 400 $
Valeur bâtiment
257 600 $
Rôle antérieur
258 000 $
ID provincial
47017643144046500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 264
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 47 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 540, rue de Vaudreuil, Granby 2026-07-03 · 95 m · Vendu 455 000 $ (4 720 $/m²) 96,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 184 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 497 659 $ Poids 87 % |
| 2 | 433, rue Bérard, Granby 2026-06-11 · 355 m · Vendu 310 000 $ (3 138 $/m²) 98,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +10 982 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 355 891 $ Poids 87 % |
| 3 | 434, rue Foch, Granby 2026-06-18 · 366 m · Vendu 420 000 $ (4 251 $/m²) 98,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +14 879 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 482 175 $ Poids 87 % |
| 4 | 198, rue Bourassa, Granby 2026-05-14 · 513 m · Vendu 420 000 $ (3 922 $/m²) 107,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −2 549 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 433 247 $ Poids 87 % |
| 5 | 400, rue Foch, Granby 2026-04-29 · 487 m · Vendu 390 000 $ (3 598 $/m²) 108,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie −4 677 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 440 156 $ Poids 87 % |
| 6 | 416, rue Papineau, Granby 2026-06-12 · 544 m · Vendu 305 000 $ (2 919 $/m²) 104,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +1 897 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 335 143 $ Poids 86 % |
| 7 | 449, rue Bérard, Granby 2026-04-01 · 305 m · Vendu 161 841 $ (1 638 $/m²) 98,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie +5 733 $ · Ajust. âge +16 184 $ | 190 329 $ Poids 86 % |
| 8 | 457, rue Desjardins Nord, Granby 2026-04-20 · 114 m · Vendu 560 000 $ (4 861 $/m²) 115,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie −22 847 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 593 488 $ Poids 85 % |
| 9 | 190, rue Moreau, Granby 2026-07-30 · 619 m · Vendu 414 000 $ (4 124 $/m²) 100,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 133 $ · Ajust. âge +26 910 $ | 452 043 $ Poids 81 % |
| 10 | 182, rue Robinson Nord, Granby 2026-06-10 · 585 m · Vendu 405 000 $ (3 626 $/m²) 111,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −10 696 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 439 911 $ Poids 81 % |
| 11 | 500, rue Fréchette, Granby 2025-12-02 · 356 m · Vendu 420 000 $ (3 836 $/m²) 109,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie −7 096 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 485 875 $ Poids 81 % |
| 12 | 408, Papineau, Granby 2026-02-27 · 571 m · Vendu 458 000 $ (4 468 $/m²) 102,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +37 577 $ · Ajust. superficie +7 373 $ · Ajust. âge +45 800 $ | 548 749 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.