480 Rue Desjardins N · Granby
Valeur estimée
416 100 $
Unifamiliale · 4 394 $/m² · 94,7 m² · constr. 1988 · terrain 571,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
571,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
337 000 $
Rôle antérieur 220 000 $ +53.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
643144078300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9598
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 400 $
Valeur bâtiment
215 600 $
Rôle antérieur
220 000 $
ID provincial
47017643144078300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
422 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
400 500 $
$/m² médian
3 269
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 39 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 540, rue de Vaudreuil, Granby 2026-07-03 · 113 m · Vendu 455 000 $ (4 720 $/m²) 96,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 012 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 471 463 $ Poids 98 % |
| 2 | 433, rue Bérard, Granby 2026-06-11 · 371 m · Vendu 310 000 $ (3 138 $/m²) 98,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −6 432 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 338 477 $ Poids 90 % |
| 3 | 434, rue Foch, Granby 2026-06-18 · 381 m · Vendu 420 000 $ (4 251 $/m²) 98,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −8 715 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 458 581 $ Poids 90 % |
| 4 | 449, rue Bérard, Granby 2026-04-01 · 320 m · Vendu 161 841 $ (1 638 $/m²) 98,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie −3 358 $ · Ajust. âge +16 184 $ | 181 238 $ Poids 89 % |
| 5 | 445, rue Langlois, Granby 2025-12-08 · 167 m · Vendu 100 000 $ (1 109 $/m²) 90,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie +2 494 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 116 868 $ Poids 84 % |
| 6 | 438, rue Langlois, Granby 2026-07-23 · 192 m · Vendu 465 000 $ (5 471 $/m²) 85 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 532 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 514 782 $ Poids 83 % |
| 7 | 432, rue Bérard, Granby 2025-12-12 · 346 m · Vendu 187 918 $ (1 902 $/m²) 98,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +16 676 $ · Ajust. superficie −3 899 $ · Ajust. âge +18 792 $ | 219 487 $ Poids 81 % |
| 8 | 456, rue Debussy, Granby 2026-05-14 · 94 m · Vendu 254 000 $ (3 009 $/m²) 84,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 203 $ · Ajust. superficie +15 499 $ · Ajust. âge +13 970 $ | 286 672 $ Poids 81 % |
| 9 | 424, rue Bérard, Granby 2025-11-28 · 374 m · Vendu 340 000 $ (3 441 $/m²) 98,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −7 055 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 398 413 $ Poids 79 % |
| 10 | 190, rue Moreau, Granby 2026-07-30 · 634 m · Vendu 414 000 $ (4 124 $/m²) 100,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 752 $ · Ajust. âge +26 910 $ | 429 158 $ Poids 79 % |
| 11 | 450, rue Foch, Granby 2025-11-10 · 336 m · Vendu 435 000 $ (4 403 $/m²) 98,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie −9 026 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 509 734 $ Poids 79 % |
| 12 | 371, Rue Papineau, Granby 2026-07-16 · 739 m · Vendu 370 000 $ (3 870 $/m²) 95,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 742 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 405 258 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.