473 Rue Desjardins N · Granby
Valeur estimée
496 200 $
Unifamiliale · 4 353 $/m² · 114 m² · constr. 1988 · terrain 771,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
771,3 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
444 000 $
Rôle antérieur 298 000 $ +49.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
643144564800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9624
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 200 $
Valeur bâtiment
296 800 $
Rôle antérieur
298 000 $
ID provincial
47017643144564800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
518 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 237
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 58 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 457, rue Desjardins Nord, Granby 2026-04-20 · 93 m · Vendu 560 000 $ (4 861 $/m²) 115,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie −2 917 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 613 418 $ Poids 96 % |
| 2 | 457, rue Fréchette, Granby 2026-05-28 · 418 m · Vendu 425 000 $ (3 629 $/m²) 117,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −5 626 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 467 234 $ Poids 90 % |
| 3 | 400, rue Foch, Granby 2026-04-29 · 454 m · Vendu 390 000 $ (3 598 $/m²) 108,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +10 074 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 454 907 $ Poids 85 % |
| 4 | 182, rue Robinson Nord, Granby 2026-06-10 · 610 m · Vendu 405 000 $ (3 626 $/m²) 111,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +4 170 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 454 777 $ Poids 83 % |
| 5 | 500, rue Fréchette, Granby 2025-12-02 · 302 m · Vendu 420 000 $ (3 836 $/m²) 109,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +8 630 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 501 601 $ Poids 82 % |
| 6 | 198, rue Bourassa, Granby 2026-05-14 · 562 m · Vendu 420 000 $ (3 922 $/m²) 107,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +13 529 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 449 325 $ Poids 80 % |
| 7 | 416, rue Papineau, Granby 2026-06-12 · 497 m · Vendu 305 000 $ (2 919 $/m²) 104,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +13 864 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 347 110 $ Poids 79 % |
| 8 | 376, rue Reynolds, Granby 2026-06-19 · 686 m · Vendu 389 000 $ (3 592 $/m²) 108,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie +10 237 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 443 042 $ Poids 77 % |
| 9 | 332, rue Fréchette, Granby 2026-06-05 · 738 m · Vendu 410 000 $ (3 501 $/m²) 117,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −5 427 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 450 743 $ Poids 77 % |
| 10 | 403, Rue Frechette, Granby 2025-10-17 · 489 m · Vendu 95 000 $ (873 $/m²) 108,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 803 $ · Ajust. superficie +2 270 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 115 573 $ Poids 72 % |
| 11 | 434, rue Foch, Granby 2026-06-18 · 324 m · Vendu 420 000 $ (4 251 $/m²) 98,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +32 308 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 499 604 $ Poids 71 % |
| 12 | 433, rue Bérard, Granby 2026-06-11 · 317 m · Vendu 310 000 $ (3 138 $/m²) 98,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +23 846 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 368 755 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.