477 Rue Desjardins N · Granby
Valeur estimée
492 900 $
Unifamiliale · 4 421 $/m² · 111,5 m² · constr. 1988 · terrain 701,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
701,1 m²
Frontage
19,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
434 000 $
Rôle antérieur 294 000 $ +47.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
643144596800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9625
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 200 $
Valeur bâtiment
295 800 $
Rôle antérieur
294 000 $
ID provincial
47017643144596800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
515 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
401 000 $
$/m² médian
3 264
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 57 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 457, rue Desjardins Nord, Granby 2026-04-20 · 115 m · Vendu 560 000 $ (4 861 $/m²) 115,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie −8 993 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 607 342 $ Poids 95 % |
| 2 | 457, rue Fréchette, Granby 2026-05-28 · 431 m · Vendu 425 000 $ (3 629 $/m²) 117,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −10 162 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 462 697 $ Poids 87 % |
| 3 | 400, rue Foch, Granby 2026-04-29 · 474 m · Vendu 390 000 $ (3 598 $/m²) 108,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +5 577 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 450 410 $ Poids 87 % |
| 4 | 500, rue Fréchette, Granby 2025-12-02 · 304 m · Vendu 420 000 $ (3 836 $/m²) 109,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +3 836 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 496 806 $ Poids 83 % |
| 5 | 182, rue Robinson Nord, Granby 2026-06-10 · 627 m · Vendu 405 000 $ (3 626 $/m²) 111,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −363 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 450 244 $ Poids 83 % |
| 6 | 198, rue Bourassa, Granby 2026-05-14 · 568 m · Vendu 420 000 $ (3 922 $/m²) 107,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +8 627 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 444 424 $ Poids 83 % |
| 7 | 416, rue Papineau, Granby 2026-06-12 · 513 m · Vendu 305 000 $ (2 919 $/m²) 104,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +10 215 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 343 461 $ Poids 83 % |
| 8 | 376, rue Reynolds, Granby 2026-06-19 · 703 m · Vendu 389 000 $ (3 592 $/m²) 108,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie +5 747 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 438 552 $ Poids 78 % |
| 9 | 434, rue Foch, Granby 2026-06-18 · 342 m · Vendu 420 000 $ (4 251 $/m²) 98,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +26 994 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 494 290 $ Poids 76 % |
| 10 | 433, rue Bérard, Granby 2026-06-11 · 336 m · Vendu 310 000 $ (3 138 $/m²) 98,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +19 924 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 364 833 $ Poids 76 % |
| 11 | 449, rue Bérard, Granby 2026-04-01 · 280 m · Vendu 161 841 $ (1 638 $/m²) 98,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie +10 402 $ · Ajust. âge +16 184 $ | 194 997 $ Poids 75 % |
| 12 | 408, Papineau, Granby 2026-02-27 · 542 m · Vendu 458 000 $ (4 468 $/m²) 102,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +37 577 $ · Ajust. superficie +20 107 $ · Ajust. âge +45 800 $ | 561 484 $ Poids 74 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.